Guide investissement
Appart. 6.06 % brut
Maison 6.75 % brut
Investir à Benfeld
Grand Est · 5 870 habitants
Le marché locatif de Benfeld présente des rendements compétitifs avec une rotation modérée et un potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale. Optimisez votre portefeuille en ciblant les quartiers bien desservis et les maisons avec jardin dans les zones périphériques.
Benfeld offre un cadre de vie agréable avec une demande locative soutenue grâce à sa localisation dans le Grand Est et sa proximité avec Strasbourg. Le marché présente des loyers modérés et des opportunités équilibrées entre centre et périphérie. Cet aperçu fournit les repères prix/m² et quartiers à privilégier pour construire un portefeuille locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Benfeld » : ~2 550 €/m², 6.06 % brut et ~4.24 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un cash-flow stable et un risque modéré, adapté pour un portefeuille régional diversifié.
Contexte marché à Benfeld
Le marché locatif de Benfeld présente des rendements compétitifs avec une rotation modérée et un potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale. Optimisez votre portefeuille en ciblant les quartiers bien desservis et les maisons avec jardin dans les zones périphériques.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité avec Strasbourg et réseaux de services soutenant une demande locative solide; mixité des quartiers offrant rendement et valorisation.
Données marché à Benfeld
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.06 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.75 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 870
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.06 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.45 %).
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