Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Bergerac

Nouvelle-Aquitaine · 26 323 habitants

Le marché locatif de Bergerac présente une rentabilité attractive et une demande stable tout au long de l'année; privilégiez les quartiers centrales et proches des transports pour optimiser vos rendements.

Bergerac offre un marché immobilier accessible pour l'investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine. Les prix restent raisonnables et la demande locative est soutenue par une population locale active et des flux touristiques saisonniers. Cette fiche présente les indicateurs clés par quartier et des conseils pratiques pour orienter votre stratégie d'achat et de gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bergerac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bergerac » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (7.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale: petites surfaces pour étudiants et jeunes actifs en centre, et maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.

Contexte marché à Bergerac

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements solides sur les petites surfaces en centre et une demande soutenue grâce à l’étudiant et au tourisme, avec une valorisation progressive des quartiers historiques.

Données marché à Bergerac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 323

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 7,60 %Maison 7,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire offre des logements plus spacieux et souvent en bon état, avec une demande familiale stable. Loyers modérés et taux de vacance généralement bas hors zones périphériques. Marché moins volatile mais offre moins de liquidité à la revente et nécessite une gestion locale adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Rives Dordogne	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Vieux Bergerac	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Campus universitaire	2 100 €	11.8 €	6.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovations et mises aux normes sur l'ancien, dépendance à la saisonnalité touristique et pression fiscale locale pouvant influencer les rendements.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Bergerac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale: petites surfaces pour étudiants et jeunes actifs en centre, et maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 bien entretenus en centre et autour du campus; maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bergerac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bergerac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bergerac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bergerac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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