Guide investissement

Appart. 8.48 % brut

Maison 7.12 % brut

Investir à Bergerac

Nouvelle-Aquitaine · 26 323 habitants

Rentabilité locative robuste à Bergerac grâce à une offre diversifiée et à une localisation attractive. Ciblez le centre et les zones proches du campus pour optimiser les rendements tout en maîtrisant la gestion locative.

Bergerac présente un marché immobilier accessible avec une demande locative soutenue par une population locale et un flux touristique saisonnier. Les prix restent raisonnables et les loyers offrent des rendements attractifs par rapport aux grandes villes. Cette fiche détaille les indicateurs clés par quartier et propose des stratégies d'achat et de gestion locative adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Bergerac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bergerac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bergerac » : ~1 544 €/m², 8.48 % brut et ~5.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (7.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale: petites surfaces en centre et proximité transports; maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.

Contexte marché à Bergerac

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande soutenue pour petites surfaces et quartiers historiques, avec une opportunité de valorisation dans les secteurs centraux.

Données marché à Bergerac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 544 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 673 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 323

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.48 %, maison ~7.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 7,60 %Maison 7,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire offre des logements plus spacieux et souvent en bon état, avec une demande familiale stable. Loyers modérés et taux de vacance généralement bas hors zones périphériques. Marché moins volatile mais offre moins de liquidité à la revente et nécessite une gestion locale adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Rives Dordogne	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Vieux Bergerac	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Campus universitaire	2 100 €	11.8 €	6.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 600 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 480 €, loyer mensuel indicatif 491 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 123 520 €, loyer mensuel indicatif 978 €, soit environ 9.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 040 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovations et mises aux normes sur l'ancien, plus exposition à la saisonnalité touristique et à la fiscalité locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Bergerac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale: petites surfaces en centre et proximité transports; maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 en centre-ville et autour du campus; maisons pavillonnaires familiales en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bergerac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 480 €

+ 5 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

491 €

estimation marché

Rendement brut

8.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bergerac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 570 €

+ 10 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

894 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bergerac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bergerac

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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