Guide investissement

Appart. 14.71 % brut

Maison 9.94 % brut

Investir à Bethoncourt

Bourgogne-Franche-Comté · 5 308 habitants

Le marché locatif autour de Bethoncourt se caractérise par des loyers raisonnables par rapport au prix d'entrée. Cible privilégiée : T2/T3 en centre-ville ou zones proches des transports pour optimiser la rotation des baux.

Bethoncourt offre un cadre résidentiel agréable et un accès rapide à Montbéliard. Le marché locatif local présente un potentiel de rendement intéressant grâce à une demande stable pour les petites surfaces. Cette fiche synthétise les indicateurs clés pour orienter une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~10.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Bethoncourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bethoncourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bethoncourt » : ~784 €/m², 14.71 % brut et ~10.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle / Sud (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition régionale, idéal pour des biens à rénover dans le centre ou les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Bethoncourt

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité à Montbéliard et coût d'entrée attractif, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces.

Données marché à Bethoncourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

784 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 172 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 308

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.71 %, maison ~9.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle / Sud (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone industrielle / Sud

Appart. 6,69 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Proximité des zones d’activités et services logistiques; locataires cadres et ouvriers courants. Rendement raisonnable, dépendant du tissu économique local. Avantages si occupation stable et contrats longs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle / Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle / Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %
Campus et zones étudiantes	1 800 €	9.9 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.2 €	6.56 %
Centre-ville	1 750 €	9.5 €	6.51 %
Gare et quartiers proches	1 650 €	8.9 €	6.47 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 600 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 14.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 35 280 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 14.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 62 720 €, loyer mensuel indicatif 861 €, soit environ 16.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 27 440 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 16.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tissu économique local et à la démographie; risques liés à la conjoncture industrielle et à l'évolution des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bethoncourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition régionale, idéal pour des biens à rénover dans le centre ou les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle / Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et zones proches des transports; maison pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~10.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bethoncourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

35 280 €

+ 2 672 € notaire (est.)

Loyer mensuel

432 €

estimation marché

Rendement brut

14.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bethoncourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

105 480 €

+ 7 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

874 €

estimation marché

Rendement brut

9.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bethoncourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bethoncourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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