Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Bethoncourt

Bourgogne-Franche-Comté · 5 308 habitants

Le marché locatif autour de Bethoncourt se caractérise par des loyers raisonnables par rapport au prix d'entrée. Cible privilégiée : T2/T3 en centre-ville ou zones proches des transports pour optimiser la rotation des baux.

Bethoncourt offre un cadre résidentiel agréable et un accès rapide à Montbéliard. Le marché locatif local présente un potentiel de rendement intéressant grâce à une demande stable pour les petites surfaces. Cette fiche synthétise les indicateurs clés pour orienter une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bethoncourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bethoncourt » : ~1 700 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle / Sud (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition régionale, idéal pour des biens à rénover dans le centre ou les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Bethoncourt

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité à Montbéliard et coût d'entrée attractif, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces.

Données marché à Bethoncourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 308

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle / Sud (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone industrielle / Sud

Appart. 6,69 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Proximité des zones d’activités et services logistiques; locataires cadres et ouvriers courants. Rendement raisonnable, dépendant du tissu économique local. Avantages si occupation stable et contrats longs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle / Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle / Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %
Campus et zones étudiantes	1 800 €	9.9 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.2 €	6.56 %
Centre-ville	1 750 €	9.5 €	6.51 %
Gare et quartiers proches	1 650 €	8.9 €	6.47 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tissu économique local et à la démographie; risques liés à la conjoncture industrielle et à l'évolution des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bethoncourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition régionale, idéal pour des biens à rénover dans le centre ou les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle / Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; possibilités de maison pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bethoncourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bethoncourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bethoncourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bethoncourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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