Guide investissement

Appart. 8.12 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Beuvry

Hauts-de-France · 9 111 habitants

Marché locatif équilibré à Beuvry: rendement attractif et tickets d’entrée raisonnables. Identifiez les quartiers à forte demande et démarrez votre investissement locatif sereinement.

Beuvry, petite ville des Hauts-de-France, offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif grâce à une demande locative soutenue et des prix encore accessibles. Le mix appartements et maisons permet de viser différents profils d'investisseurs, avec une rotation locative raisonnable et des perspectives de valorisation. Ce guide présente les tendances du marché et les quartiers à cibler pour optimiser rendement et pérennité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Beuvry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beuvry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beuvry » : ~1 700 €/m², 8.12 % brut et ~5.68 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur patrimonial cherchant du rendement stable et diversification géographique; ou investisseur pragmatique souhaitant mix de T2/T3 et de maisons de ville pour capter différentes clientèles.

Contexte marché à Beuvry

Marché locatif équilibré à Beuvry: rendement attractif et tickets d’entrée raisonnables. Identifiez les quartiers à forte demande et démarrez votre investissement locatif sereinement.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains et réseau de transport facilitant une demande locative soutenue; prix d’entrée encore accessibles.

Données marché à Beuvry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,64 %Maison 7,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel, forte attractivité pour familles. Rendement raisonnable, coût d'entretien potentiellement élevé sur certains lots. Moins de tension que le centre, bonne stabilité locative. Potentiel de valorisation si l’on cible des biens bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 550 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	10.8 €	8.64 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 550 €	10.9 €	8.44 %
Rives de la Lys	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Gare	1 700 €	11.8 €	8.33 %
Campus et secteurs étudiants	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	1 850 €	12.2 €	7.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité ponctuelle des loyers dans les secteurs moins dynamiques; potentiel vacance saisonnière dans les zones étudiantes.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Beuvry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patrimonial cherchant du rendement stable et diversification géographique; ou investisseur pragmatique souhaitant mix de T2/T3 et de maisons de ville pour capter différentes clientèles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 rénové en centre-ville; ou maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beuvry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beuvry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beuvry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beuvry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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