Guide investissement

Appart. 11.17 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à Beuvry

Hauts-de-France · 9 111 habitants

Marché locatif équilibré avec des opportunités de petites surfaces et de maisons de ville. Ciblage précis des quartiers peut générer une rentabilité attractive sans volatilité excessive.

Beuvry offre un mix intéressant entre centres attractifs et zones résidentielles calmes. Les prix au mètre carré restent accessibles en comparaison des grandes métropoles, tout en proposant une demande locative soutenue. Ce descriptif présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et pérennité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Beuvry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beuvry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beuvry » : ~1 172 €/m², 11.17 % brut et ~7.82 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification géographique, prêt à gérer des petites surfaces et des maisons de ville.

Contexte marché à Beuvry

Marché locatif équilibré avec des opportunités de petites surfaces et de maisons de ville. Ciblage précis des quartiers peut générer une rentabilité attractive sans volatilité excessive.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains et coût d’entrée attractif, avec une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.

Données marché à Beuvry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 172 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 571 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 11.17 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,64 %Maison 7,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel, forte attractivité pour familles. Rendement raisonnable, coût d'entretien potentiellement élevé sur certains lots. Moins de tension que le centre, bonne stabilité locative. Potentiel de valorisation si l’on cible des biens bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 550 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	10.8 €	8.64 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 550 €	10.9 €	8.44 %
Rives de la Lys	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Gare	1 700 €	11.8 €	8.33 %
Campus et secteurs étudiants	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	1 850 €	12.2 €	7.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 300 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 740 €, loyer mensuel indicatif 491 €, soit environ 11.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 93 760 €, loyer mensuel indicatif 978 €, soit environ 12.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 020 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 12.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et risques de vacance saisonnière dans certains quartiers, à surveiller lors des renouvellements locatifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Beuvry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification géographique, prêt à gérer des petites surfaces et des maisons de ville.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beuvry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 740 €

+ 3 874 € notaire (est.)

Loyer mensuel

491 €

estimation marché

Rendement brut

11.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beuvry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

141 390 €

+ 9 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

778 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beuvry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beuvry

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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