Le marché locatif de Bihorel combine rendement et valorisation, soutenu par l’accès rapide à Rouen et une offre variée de logements.
Bihorel offre un potentiel locatif solide, fortement lié à Rouen et à sa desserte urbaine. Le centre et les zones pavillonnaires présentent une demande soutenue, avec une rotation plus rapide dans le centre et une stabilité dans les zones résidentielles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.64 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bihorel).
Le marché locatif de Bihorel combine rendement et valorisation, soutenu par l’accès rapide à Rouen et une offre variée de logements.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Rouen et desserte efficace; marché locatif robuste avec diversité de typologies.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 664 €/m²
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.48 %
moyenne ville
Prix moyen
2 637 €/m²
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.96 %
moyenne ville
Population
8 199
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.48 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attrait pour les familles et locations de longue durée. Moins de turnover, mais rendement plus modeste que le centre. Poids des écoles et espaces verts favorise les achats de maisons.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 2 800 € | 14.0 € | 6.00 % |
| Périphérie ouest | 3 000 € | 14.8 € | 5.92 % |
| Banlieue calme | 2 900 € | 13.5 € | 5.59 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.5 € | 5.50 % |
| Campus Proche (proximité école/centre) | 3 300 € | 15.0 € | 5.45 % |
| Gare | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 600 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 880 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 9.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 133 120 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 10.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 58 240 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bihorel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 880 €
+ 5 358 € notaire (est.)
Loyer mensuel
591 €
estimation marché
Rendement brut
9.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bihorel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
237 330 €
+ 16 102 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 178 €
estimation marché
Rendement brut
5.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bihorel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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