Guide investissement

Appart. 7.13 % brut

Maison 5.19 % brut

Investir à Billère

Nouvelle-Aquitaine · 13 866 habitants

Marché locatif dynamique autour de Pau, avec des opportunités équilibrées entre appartements et maisons.

Billère, proche de Pau, présente un marché locatif attractif pour les investisseurs cherchant rendement et stabilité. Les prix au mètre carré pour les appartements restent raisonnables par rapport au centre-ville de Pau, avec une demande locative soutenue. Les quartiers centraux et pavillonnaires présentent des opportunités intéressantes selon le profil locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Billère en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Billère).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Billère » : ~2 118 €/m², 7.13 % brut et ~4.99 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement régulier et valorisation à moyen terme autour de l'aire paloise.

Contexte marché à Billère

Marché locatif dynamique autour de Pau, avec des opportunités équilibrées entre appartements et maisons.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Pau et desserte transfrontalière renforcent la demande locative, notamment en centre et zones pavillonnaires.

Données marché à Billère

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 118 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 662 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.13 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,82 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 8,4 €

Synthèse secteur

La zone pavillonnaire privilégie les locations de maisons et d'appartements confortables pour familles. La demande est soutenue, mais les loyers peuvent être plus sensibles aux périodes de conjoncture économique locale. Potentiel de valorisation par travaux et extension des logements. Rendement intéressant sur le long terme si le turnover est maîtrisé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 600 €	12.6 €	5.82 %
Centre-ville	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Campus	2 900 €	13.8 €	5.71 %
Rives de l'Ousse	2 700 €	12.8 €	5.69 %
Saint-Esprit	2 750 €	13.0 €	5.67 %
Gare	3 050 €	14.2 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 950 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 310 €, loyer mensuel indicatif 566 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 440 €, loyer mensuel indicatif 1 127 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 130 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité de l'emploi et au pouvoir d'achat des locataires, ainsi que potentiels travaux de rénovation dans les zones pavillonnaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Billère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement régulier et valorisation à moyen terme autour de l'aire paloise.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.99 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Billère. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 310 €

+ 6 709 € notaire (est.)

Loyer mensuel

566 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Billère (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

239 580 €

+ 16 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 036 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Billère). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Billère

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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