Guide investissement

Appart. 6.93 % brut

Maison 8.24 % brut

Investir à Billy-Montigny

Hauts-de-France · 8 117 habitants

Rendement locatif potentiel soutenu par une demande variée et une offre maîtrisée grâce à des quartiers bien desservis. Opportunité de diversifier votre portefeuille autour des zones centrales et des pôles étudiants.

Billy-Montigny offre un cadre de vie accessible à proximité de Lens, avec un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. Les prix d'entrée restent raisonnables par rapport à la métropole lensoise, favorisant le rendement. Cet aperçu vise à cibler les quartiers à fort potentiel tout en anticipant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Billy-Montigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Billy-Montigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Billy-Montigny » : ~1 930 €/m², 6.93 % brut et ~4.85 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité régionale et rendement durable, avec capacité à financer des acquisitions et à gérer des baux longs.

Contexte marché à Billy-Montigny

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et proximité des pôles économiques et universitaires.

Données marché à Billy-Montigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 930 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 280 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 117

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.93 %, maison ~8.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,88 %Maison 7,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 280 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec demande soutenue pour logements meublés et prestations proches des services universitaires. Loyers potentiels plus élevés, rotation régulière. Risques: vacance estivale et dépendance au calendrier scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	9.8 €	5.88 %
Gare	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Zone industrielle	1 500 €	6.8 €	5.44 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	6.3 €	5.40 %
Aire du canal	1 600 €	7.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 250 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 850 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 154 400 €, loyer mensuel indicatif 999 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 550 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains secteurs sensibles à l’activité économique et coût d’entretien des rénovations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Billy-Montigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité régionale et rendement durable, avec capacité à financer des acquisitions et à gérer des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre/gare) et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.85 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Billy-Montigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 850 €

+ 6 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

502 €

estimation marché

Rendement brut

6.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Billy-Montigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

115 200 €

+ 8 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

791 €

estimation marché

Rendement brut

8.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Billy-Montigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Billy-Montigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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