Marché locatif dynamique grâce à la proximité de Strasbourg, avec une bonne rotation des biens et des marges de rendement intéressantes.
Bischheim offre un cadre résidentiel proche de Strasbourg avec une demande locative stable. Le marché présente un écart raisonnable entre prix d'achat et loyers, propice à l'investissement locatif de rendement. Nos données synthétiques donnent des repères sur les quartiers à viser et les risques à surveiller.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.27 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bischheim).
Marché locatif dynamique grâce à la proximité de Strasbourg, avec une bonne rotation des biens et des marges de rendement intéressantes.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Strasbourg et réseau de transports qui soutiennent la demande locative.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.67 %
moyenne ville
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.40 %
moyenne ville
Population
17 939
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant / campus (4.59 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux locatif lié à la population étudiante et jeunes actifs. Attention à l'évolution du cycle universitaire et à la volatilité saisonnière.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier étudiant / campus | 3 400 € | 13.0 € | 4.59 % |
| Gare - quartier sud | 3 820 € | 14.5 € | 4.55 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 900 € | 11.0 € | 4.55 % |
| Centre-ville | 3 700 € | 14.0 € | 4.54 % |
| Bourg ancien / centre-nord | 3 600 € | 13.5 € | 4.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bischheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bischheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
270 000 €
+ 21 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bischheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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