Guide investissement

Appart. 4.66 % brut

Maison 4.49 % brut

Investir à Bischheim

Grand Est · 17 939 habitants

Marché locatif équilibré autour de Strasbourg, avec une demande stable et une rotation maîtrisée des biens. Opportunités intéressantes sur appartements bien situés et sur maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Située à proximité de Strasbourg, Bischheim bénéficie d'une demande locative soutenue et d'un cadre de vie attractif. Le différentiel entre prix d'achat et loyers reste favorable pour des investissements à rendement stable. Nos données synthétiques donnent des repères sur les quartiers à viser et les risques à surveiller.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bischheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bischheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bischheim » : ~3 650 €/m², 4.66 % brut et ~3.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant / campus (4.59 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine, avec accès rapide aux transports.

Contexte marché à Bischheim

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg et desserte de transports offrant une demande locative soutenue.

Données marché à Bischheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 650 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 939

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.66 %, maison ~4.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant / campus (4.59 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant / campus

Appart. 4,59 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Flux locatif soutenu lié au campus et aux jeunes actifs. Rendement potentiellement élevé mais saisonnalité et vacances universitaires à anticiper. Cibler des surfaces adaptables et des loyers compétitifs pour maintenir l’occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant / campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant / campus	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Gare - quartier sud	3 820 €	14.5 €	4.55 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	11.0 €	4.55 %
Centre-ville	3 700 €	14.0 €	4.54 %
Bourg ancien / centre-nord	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Rives de l'Ill	3 500 €	12.5 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 250 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 4.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 164 250 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 292 000 €, loyer mensuel indicatif 1 269 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 750 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre et fluctuations économiques régionales; saisonnalité des loyers étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Bischheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie urbaine, avec accès rapide aux transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant / campus (4.59 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bischheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

164 250 €

+ 11 269 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bischheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 19 454 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 077 €

estimation marché

Rendement brut

4.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bischheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bischheim

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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