Guide investissement

Appart. 5.59 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Blainville-sur-Orne

Normandie · 5 876 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités de rendement autour de 5–6% selon le type de bien.

Blainville-sur-Orne, proche Caen, présente un potentiel locatif attrayant grâce à sa desserte et à son cadre de vie agréable. La demande pour les appartements et les pavillons demeure robuste, soutenue par une dynamique démographique locale et des infrastructures efficaces. Cet entretien du marché offre des opportunités avec des marges de manœuvre via une gestion locative proactive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Blainville-sur-Orne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Blainville-sur-Orne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Blainville-sur-Orne » : ~2 746 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Caen, avec possibilité de valorisation par réhabilitation légère.

Contexte marché à Blainville-sur-Orne

Marché locatif stable avec des opportunités de rendement autour de 5–6% selon le type de bien.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité Caen, offrant une base locative stable et diversifiée.

Données marché à Blainville-sur-Orne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 746 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 552 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 876

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,93 %Maison 5,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,8 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,4 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces et services accessibles. Forte demande locative de la part de jeunes actifs et de petites familles. Bonne accessibilité à pied et en transport en commun, ce qui soutient les loyers. Risques: charges de copropriété et pression potentielle sur les loyers lors des périodes économiques difficiles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.8 €	5.93 %
Gare et ville basse	3 300 €	16.0 €	5.82 %
Campus et zone éducative	3 600 €	17.2 €	5.73 %
Vallée de l’Orne	3 200 €	14.6 €	5.48 %
Périphérie est/ouest	3 150 €	14.0 €	5.33 %
Zone pavillonnaire nord	3 100 €	13.7 €	5.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 650 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 570 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 219 680 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 110 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique régionale et à la demande locale, risques de vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Blainville-sur-Orne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Caen, avec possibilité de valorisation par réhabilitation légère.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.93 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 dans le centre et pavillons en périphérie pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Blainville-sur-Orne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 570 €

+ 8 578 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Blainville-sur-Orne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 680 €

+ 15 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 026 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Blainville-sur-Orne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Blainville-sur-Orne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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