Guide investissement

Appart. 9.91 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Blanzy

Bourgogne-Franche-Comté · 6 012 habitants

Le marché locatif de Blanzy offre un rendement intéressant grâce à des loyers stables et des prix d’achat attractifs. Ciblage du centre-ville et des zones pavillonnaires peut maximiser la rentabilité.

Blanzy offre un cadre propice à l’investissement locatif en Bourgogne-Franche-Comté. Le potentiel réside dans l’attrait de l’aire urbaine et la diversité des quartiers. Les loyers restent cohérents avec le parc immobilier et la demande locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Blanzy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Blanzy » : ~1 150 €/m², 9.91 % brut et ~6.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec rotation modérée, adapté au logement non meublé ou meublé, idéal pour du long terme.

Contexte marché à Blanzy

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée attractif et loyers soutenus; proximité des services et de l’emploi.

Données marché à Blanzy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 150 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 380 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 012

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.91 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 9,82 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire et accès rapide aux services publics. Bonne rotation locative lorsque l’offre est limitée et que les prestations sont propres et modernes. Ce secteur attire étudiants et jeunes actifs, avec une demande soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 000 €	8.0 €	9.60 %
Centre-ville	1 150 €	9.0 €	9.39 %
Quartier résidentiel sud	1 180 €	8.5 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 9.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 51 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 9.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et fragilité démographique pouvant impacter la vacance.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Blanzy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec rotation modérée, adapté au logement non meublé ou meublé, idéal pour du long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Blanzy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

51 750 €

+ 4 140 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

9.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Blanzy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

124 200 €

+ 9 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Blanzy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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