Guide investissement

Appart. 19.03 % brut

Maison 8.95 % brut

Investir à Blanzy

Bourgogne-Franche-Comté · 6 012 habitants

Rendement locatif attractif à Blanzy grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat modérés. Le centre-ville et les zones résidentielles offrent des opportunités de cash-flow stable.

Blanzy offre un cadre propice à l’investissement locatif en Bourgogne-Franche-Comté. Le potentiel réside dans l’attraction de l’aire urbaine et la diversité des quartiers. Les loyers et les prix d’achat restent cohérents avec la demande locale et les perspectives économiques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

19.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~13.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Blanzy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Blanzy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Blanzy » : ~563 €/m², 19.03 % brut et ~13.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, adapté au logement non meublé ou meublé, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Blanzy

Rendement locatif attractif à Blanzy grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat modérés. Le centre-ville et les zones résidentielles offrent des opportunités de cash-flow stable.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée attractif et loyers soutenus, associé à une desserte locale et à une dynamique économique favorable, soutiennent la demande locative.

Données marché à Blanzy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

563 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

19.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 037 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 012

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 19.03 %, maison ~8.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 9,82 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire et accès rapide aux services publics. Bonne rotation locative lorsque l’offre est limitée et que les prestations sont propres et modernes. Ce secteur attire étudiants et jeunes actifs, avec une demande soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 000 €	8.0 €	9.60 %
Centre-ville	1 180 €	9.0 €	9.15 %
Quartier résidentiel sud	1 180 €	8.5 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 14 075 €, loyer mensuel indicatif 223 €, soit environ 19.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 25 335 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 19.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 45 040 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 21.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 19 705 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 21.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et risque démographique pouvant influencer les taux de vacance et la valorisation à moyen terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Blanzy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, adapté au logement non meublé ou meublé, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires résidentielles; privilégier les secteurs bien desservis par les transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~13.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Blanzy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

25 335 €

+ 1 987 € notaire (est.)

Loyer mensuel

402 €

estimation marché

Rendement brut

19.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Blanzy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

93 330 €

+ 6 578 € notaire (est.)

Loyer mensuel

696 €

estimation marché

Rendement brut

8.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Blanzy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Blanzy

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