Guide investissement

Appart. 7.68 % brut

Maison 6.75 % brut

Investir à Boé

Nouvelle-Aquitaine · 5 723 habitants

Boé offre un potentiel locatif intéressant grâce à une demande stable et à des loyers mesurés. Investir ici signifie cibler des appartements bien situés près des services et des transports.

Boé est une commune dynamique près d'Agen, offrant une base locative variée et des prix d'entrée encore raisonnables. Le marché présente un équilibre entre demande résidentielle et valorisation modeste des biens. Cet environnement convient aux investisseurs souhaitant combiner rendement et gestion relativement simple.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Boé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boé » : ~1 830 €/m², 7.68 % brut et ~5.38 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Boé (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux recherchant un rendement équilibré et une gestion maîtrisée ; investisseurs nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en région.

Contexte marché à Boé

Boé offre un potentiel locatif intéressant grâce à une demande stable et à des loyers mesurés. Investir ici signifie cibler des appartements bien situés près des services et des transports.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Agen et diversité des quartiers offrant des opportunités adaptées à différents profils locataires. Marché dynamique avec des loyers soutenus.

Données marché à Boé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 830 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 683 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 723

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.68 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Boé (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Boé

Appart. 7,20 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande stable due à la présence d'un campus et de jeunes adultes. Prévoir une gestion locative adaptée (candidats étudiants ou jeunes actifs). Les logements 2-3 pièces se révèlent particulièrement rentables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Boé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Boé	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare et accès Boé	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Périmètre nord - zone commerciale	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Rives du Garonne	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville Boé	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 750 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 350 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 146 400 €, loyer mensuel indicatif 1 049 €, soit environ 8.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 050 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 8.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à la dépendance du secteur étudiant et à l'évolution économique locale pouvant influencer les loyers. Dépendance à la mobilité et à l'attractivité des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Boé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux recherchant un rendement équilibré et une gestion maîtrisée ; investisseurs nationaux souhaitant diversifier leur portefeuille en région.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Boé (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Gare et accès Boé (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville ou campus) et maison pavillonnaire en zone Est, selon le profil locatif ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

82 350 €

+ 5 852 € notaire (est.)

Loyer mensuel

527 €

estimation marché

Rendement brut

7.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

151 470 €

+ 10 424 € notaire (est.)

Loyer mensuel

852 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Boé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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