Rentabilité maîtrisée grâce à une demande solide et des loyers soutenus, avec des quartiers à potentiel pour petites surfaces et familles.
Bois-Colombes est une commune des Hauts-de-Seine bénéficiant d’une desserte rapide vers Paris. La demande locative est soutenue, portée par des transports efficaces et une offre résidentielle mixte. Ce guide donne des repères pour investir, en privilégiant certains quartiers et types de biens.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.35 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-Colombes).
Rentabilité maîtrisée grâce à une demande solide et des loyers soutenus, avec des quartiers à potentiel pour petites surfaces et familles.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Excellente desserte et proximité de Paris, avec des quartiers dynamiques et une offre adaptée aux locataires variés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 307 €/m²
Loyer moyen
25.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.79 %
moyenne ville
Prix moyen
8 309 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.47 %
moyenne ville
Population
29 765
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.79 %, maison ~3.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Bruyères (3.43 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Domaine résidentiel, proximité des écoles et des commerces. Rentabilité correcte pour des appartements petites surfaces et maisons de ville. Risque de valorisation lente mais stable.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 343 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Bruyères | 9 800 € | 28.0 € | 3.43 % |
| Zone pavillonnaire Est | 9 000 € | 25.0 € | 3.33 % |
| Hauteurs Sud | 10 000 € | 27.0 € | 3.24 % |
| Gare | 11 500 € | 31.0 € | 3.23 % |
| Campus Léonard | 10 500 € | 28.0 € | 3.20 % |
| Centre-ville | 12 000 € | 32.0 € | 3.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 157 675 €, loyer mensuel indicatif 629 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 283 815 €, loyer mensuel indicatif 1 132 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 504 560 €, loyer mensuel indicatif 2 253 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 220 745 €, loyer mensuel indicatif 1 003 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bois-Colombes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
283 815 €
+ 19 177 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 132 €
estimation marché
Rendement brut
4.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bois-Colombes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
747 810 €
+ 49 866 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 161 €
estimation marché
Rendement brut
3.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-Colombes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bois-Colombes.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat