Guide investissement
Appart. 6.67 % brut
Maison 4.33 % brut
Investir à Bois-d'Arcy
Île-de-France · 15 435 habitants
Le marché locatif y est dynamique, notamment autour de la gare et des zones étudiantes. Opportunités intéressantes pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.
Bois-d'Arcy offre un cadre résidentiel apprécié à l'ouest de Paris. Le marché présente un équilibre entre prix d'acquisition et loyers, avec des opportunités dans plusieurs quartiers. Cette analyse vise à guider un investisseur locatif sur les quartiers à privilégier et les rendements potentiels.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-d'Arcy).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bois-d'Arcy » : ~3 308 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville et gare (6.22 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant du long terme dans une commune résidentielle proche de Paris, privilégiant les petits et moyens appartements et les maisons familiales.
Contexte marché à Bois-d'Arcy
Le marché locatif y est dynamique, notamment autour de la gare et des zones étudiantes. Opportunités intéressantes pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau Transilien, offre variée de quartiers et forte occupation potentielle.
Données marché à Bois-d'Arcy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.67 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
15 435
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~4.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville et gare (6.22 %).
Simulez votre projet à Bois-d'Arcy
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-d'Arcy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Bois-d'Arcy
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bois-d'Arcy.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
