Marché locatif stable avec rendement brut moyen autour de 5–6% selon le type de bien et le quartier.
Bois-d'Arcy offre un cadre résidentiel attractif à l'ouest de Paris. Le marché présente un équilibre entre prix d'acquisition et loyers, propice à des rendements modérés mais durables. La proximité des transports et d'emplois régionaux soutient l'occupation locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-d'Arcy).
Marché locatif stable avec rendement brut moyen autour de 5–6% selon le type de bien et le quartier.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité gare et écoles, mixité des secteurs offrant des opportunités de location variées et des rendements attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 500 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
15 435
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre calme et familial favorable à la location longue durée; loyers plus homogènes. Risques: marché plus sensible à la moyenne locale et à l'entretien des pavillons.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 4 800 € | 24.0 € | 6.00 % |
| Nord résidentiel | 5 000 € | 25.0 € | 6.00 % |
| Campus et zone étudiantes | 5 400 € | 26.0 € | 5.78 % |
| Gare et transports | 5 800 € | 27.0 € | 5.59 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 28.0 € | 5.42 % |
| Sud-Ouest industriel léger | 5 200 € | 23.0 € | 5.31 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bois-d'Arcy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
247 500 €
+ 19 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bois-d'Arcy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
432 000 €
+ 34 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-d'Arcy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bois-d'Arcy.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat