Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Bois-Guillaume

Normandie · 14 262 habitants

Le marché locatif bénéficie d'une clientèle variée grâce à la proximité de Rouen et à une offre attractive de logements. Bois-Guillaume représente une opportunité pour des placements bien calibrés et durables.

Bois-Guillaume, commune résidentielle limitrophe de Rouen, offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Le marché immobilier y présente des prix plus accessibles que Rouen-centre tout en bénéficiant d'infrastructures et de services. Pour l'investisseur locatif, l'équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale est à considérer.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Bois-Guillaume en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-Guillaume).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bois-Guillaume » : ~3 600 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale sans spéculation.

Contexte marché à Bois-Guillaume

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen, qualité de vie et bonne desserte routière facilitant l'attractivité des biens.

Données marché à Bois-Guillaume

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 262

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,50 %Maison 5,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour du campus accueille étudiants et jeunes professionnels. Les loyers au m2 pour les appartements restent compétitifs grâce à la rotation locative élevée. Studios et T2 se louent rapidement; les maisons restent plus rares, mais offrent une stabilité locative pour familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 600 €	16.5 €	5.50 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Périphérie sud	3 100 €	12.8 €	4.95 %
Proche Rouen – zone commerciale	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare et proximité centre	3 800 €	14.5 €	4.58 %
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Évolutions de la demande liées à l'économie locale et à la dynamique des prix; sensibilité à la vacance dans les quartiers moins centraux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bois-Guillaume : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale sans spéculation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bois-Guillaume. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bois-Guillaume (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-Guillaume). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bois-Guillaume

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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