Guide investissement

Appart. 6.03 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Bois-Guillaume

Normandie · 14 262 habitants

Le marché locatif bénéficie d'une clientèle variée grâce à la proximité de Rouen et à une offre attractive de logements. Bois-Guillaume représente une opportunité pour des placements bien calibrés et durables.

Bois-Guillaume offre une mixité résidentielle proche de Rouen, avec une demande locative diversifiée et des quartiers attractifs. Le marché présente des prix plus accessibles que Rouen-centre tout en bénéficiant d'infrastructures et de services. Pour l'investisseur locatif, l'équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale est à considérer.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Bois-Guillaume en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-Guillaume).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bois-Guillaume » : ~2 689 €/m², 6.03 % brut et ~4.22 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale sans spéculation.

Contexte marché à Bois-Guillaume

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen, qualité de vie et bonne desserte routière facilitant l'attractivité des biens.

Données marché à Bois-Guillaume

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 689 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 037 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 262

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.03 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,50 %Maison 5,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour du campus accueille étudiants et jeunes professionnels. Les loyers au m2 pour les appartements restent compétitifs grâce à la rotation locative élevée. Studios et T2 se louent rapidement; les maisons restent plus rares, mais offrent une stabilité locative pour familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 600 €	16.5 €	5.50 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Périphérie sud	3 100 €	12.8 €	4.95 %
Proche Rouen – zone commerciale	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare et proximité centre	3 800 €	14.5 €	4.58 %
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 225 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 005 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 215 120 €, loyer mensuel indicatif 1 211 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 115 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Évolutions de la demande liées à l'économie locale et à la dynamique des prix; sensibilité à la vacance dans les quartiers moins centraux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bois-Guillaume : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation patrimoniale sans spéculation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du campus et zones autour de la gare; maisons pavillonnaires en périphérie nord et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.22 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bois-Guillaume. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 005 €

+ 8 409 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bois-Guillaume (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

273 330 €

+ 18 483 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-Guillaume). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bois-Guillaume

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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