Le marché locatif de Bolbec offre un rendement solide sur les appartements grâce à des loyers compétitifs et des prix d’achat raisonnables. Ciblez des biens bien situés dans le centre ou près de la gare pour maximiser la stabilité des loyers.
Bolbec présente un potentiel locatif attractif en raison de son positionnement régional et de services locaux suffisants. Le marché affiche des loyers raisonnables et des prix d’achat accessibles par rapport à des villes plus grandes de Normandie. Cette analyse propose des chiffres indicatifs et des quartiers à cibler pour optimiser votre rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.13 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bolbec).
Le marché locatif de Bolbec offre un rendement solide sur les appartements grâce à des loyers compétitifs et des prix d’achat raisonnables. Ciblez des biens bien situés dans le centre ou près de la gare pour maximiser la stabilité des loyers.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat raisonnables et rendements attractifs sur les appartements, soutenus par une demande locative soutenue et une offre d’équipements locaux adéquate.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Population
11 635
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence étudiante et jeunes actifs, potentiel de rendement élevé. Rotation de locataires plus fréquente, nécessité d'une gestion réactive. Favoriser les biens bien équipés et éconergétiques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Sud | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Hameaux résidentiels | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
| Port/Quais | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
| Gare | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bolbec. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
7.33 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bolbec (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bolbec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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