Guide investissement

Appart. 3.78 % brut

Maison 6.99 % brut

Investir à Bon-Encontre

Nouvelle-Aquitaine · 6 233 habitants

Rendement locatif attractif dans une zone bien desservie et en développement. Optimisez votre portefeuille avec des acquisitions ciblées sur des petites surfaces et des zones à forte demande.

Bon-Encontre offre un avantage prix et une clientèle locative diversifiée grâce à sa proximité d'Agen et de l'axe ferroviaire. Le marché présente des loyers modérés et une demande stable pour les petites surfaces et les maisons familiales. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier et les risques à anticiper pour constituer un portefeuille locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Bon-Encontre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bon-Encontre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bon-Encontre » : ~3 791 €/m², 3.78 % brut et ~2.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement via location longue durée ou meublée, intéressé par petites surfaces dans centre et zones résidentielles.

Contexte marché à Bon-Encontre

Rendement locatif attractif dans une zone bien desservie et en développement. Optimisez votre portefeuille avec des acquisitions ciblées sur des petites surfaces et des zones à forte demande.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Agen, offre de petites surfaces à prix d'entrée raisonnables et densité locative soutenue.

Données marché à Bon-Encontre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 791 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 233

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.78 %, maison ~6.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,95 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Campus : forte rotation étudiante et occupant stable pour les unités meublées. Rendement potentiel élevé pour des T2/T3 bien situés et équipés, mais saisonnalité à anticiper. Nécessite une gestion plus active et des budgets pour meubles et entretien. Avantage : proximité des établissements attire les locataires longue durée après graduation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Bourg	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Centre-ville	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	8.5 €	5.67 %
Gare	2 000 €	9.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 850 €	7.8 €	5.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 775 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 170 595 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 3.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 303 280 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 132 685 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et vacance saisonnière potentielle; rénovation du parc ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bon-Encontre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement via location longue durée ou meublée, intéressé par petites surfaces dans centre et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bourg (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons mitoyennes/pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bon-Encontre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

170 595 €

+ 11 689 € notaire (est.)

Loyer mensuel

538 €

estimation marché

Rendement brut

3.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bon-Encontre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

839 €

estimation marché

Rendement brut

6.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bon-Encontre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bon-Encontre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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