Rendement brut autour de 4% sur les appartements dans les zones centrales et proches transports, avec une demande locative stable. Bondues présente un potentiel intéressant pour diversifier un portefeuille immobilier résidentiel.
Bondues est une commune résidentielle proche de Lille. Le marché offre un équilibre entre prix et loyers, avec une demande locative soutenue par les actifs et les familles de la métropole. Cet aperçu présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bondues).
Rendement brut autour de 4% sur les appartements dans les zones centrales et proches transports, avec une demande locative stable. Bondues présente un potentiel intéressant pour diversifier un portefeuille immobilier résidentiel.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Desserte rapide vers Lille et cadre résidentiel attractif, propices à une location longue durée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.63 %
moyenne ville
Population
9 713
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Ouest (4.39 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel plus premium avec des loyers plus élevés. Rendement équilibré et demande de qualité élevée. Risque d’inadéquation des prix avec certaines attentes des investisseurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Ouest | 4 100 € | 15.0 € | 4.39 % |
| Rive Est | 4 000 € | 14.0 € | 4.20 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 16.0 € | 4.17 % |
| Gare-Bondues | 4 400 € | 15.0 € | 4.09 % |
| Pavillonnaire Nord | 3 900 € | 13.0 € | 4.00 % |
| Pavillonnaire Sud | 3 850 € | 12.0 € | 3.74 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bondues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bondues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
3.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bondues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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