Marché locatif équilibré avec une attractivité forte pour les centres et les zones proches du lac, offrant un potentiel de rendement cohérent avec une gestion adaptée.
Bons-en-Chablais est une commune dynamique du Chablais, proche du lac Léman et des Alpes. Le marché locatif bénéficie d’une demande stable soutenue par la proximité avec Thonon-les-Bains et les liaisons ferroviaires. Cet aperçu s’adresse à l’investisseur recherchant rendement et valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.04 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bons-en-Chablais).
Marché locatif équilibré avec une attractivité forte pour les centres et les zones proches du lac, offrant un potentiel de rendement cohérent avec une gestion adaptée.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre attractif près du lac, avec services et accessibilité renforçant la demande locative et la valorisation potentielle.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 868 €/m²
Loyer moyen
16.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.04 %
moyenne ville
Prix moyen
3 773 €/m²
Loyer moyen
18.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.01 %
moyenne ville
Population
5 907
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.04 %, maison ~6.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville très recherché, proximité commerces et transports. Demande locative élevée et rotation modérée. Investissement efficace sur des T2–T3 avec gestion locative simple.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 5 600 € | 28.0 € | 6.00 % |
| Gare | 5 400 € | 27.0 € | 6.00 % |
| Lac et promenade | 5 200 € | 26.0 € | 6.00 % |
| Nouveau quartier en développement | 5 000 € | 25.0 € | 6.00 % |
| Zone campus | 5 000 € | 25.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 24.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 96 700 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 174 060 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 309 440 €, loyer mensuel indicatif 1 457 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 135 380 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bons-en-Chablais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
174 060 €
+ 11 918 € notaire (est.)
Loyer mensuel
732 €
estimation marché
Rendement brut
5.05 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bons-en-Chablais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
339 570 €
+ 22 865 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 701 €
estimation marché
Rendement brut
6.01 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bons-en-Chablais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bons-en-Chablais.
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