Guide investissement

Appart. 6.51 % brut

Maison 6.49 % brut

Investir à Bonsecours

Normandie · 6 455 habitants

Marché locatif stable autour d'un prix d'entrée raisonnable et d'une demande locative soutenue; Bonsecours présente un équilibre attractif entre rendement et risque.

Bonsecours offre un cadre résidentiel agréable à proximité de Rouen, avec un tissu pavillonnaire et des zones mixtes. Le marché locatif y présente une tension modérée et des loyers stables. Investisseurs cherchant un équilibre entre sécurité et rendement trouveront un terrain propice dans cette ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bonsecours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bonsecours).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bonsecours » : ~2 100 €/m², 6.51 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone universitaire (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs en location longue durée recherchant stabilité et rendement solide, avec préférence pour appartements de 2-3 pièces bien situés et quartiers desservis.

Contexte marché à Bonsecours

Marché locatif stable autour d'un prix d'entrée raisonnable et d'une demande locative soutenue; Bonsecours présente un équilibre attractif entre rendement et risque.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Rouen, cadre résidentiel et prix au m² encore raisonnables, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Bonsecours

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 455

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.51 %, maison ~6.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone universitaire (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone universitaire

Appart. 6,60 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et jeunes actifs; rendement appartement supérieur et demande saisonnière selon les périodes scolaires. Pour maisons, demande plus modeste; privilégier biens proches des transports et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone universitaire	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 100 €	11.4 €	6.51 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 300 €	11.8 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 021 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité aux variations démographiques; vacance ponctuelle possible en centre-ville lors d'un repositionnement du parc immobilier.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bonsecours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs en location longue durée recherchant stabilité et rendement solide, avec préférence pour appartements de 2-3 pièces bien situés et quartiers desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone universitaire (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et quartiers bien desservis; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bonsecours. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

6.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bonsecours (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bonsecours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bonsecours

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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