Guide investissement

Appart. 6.60 % brut

Maison 5.67 % brut

Investir à Bonsecours

Normandie · 6 455 habitants

Marché locatif stable autour d'un prix d'entrée raisonnable et d'une demande locative soutenue; Bonsecours présente un équilibre attractif entre rendement et risque.

Bonsecours offre un cadre résidentiel agréable à proximité de Rouen, avec un tissu pavillonnaire et des zones mixtes. Le marché locatif y présente une tension modérée et des loyers stables. Investisseurs cherchant un équilibre entre sécurité et rendement trouveront un terrain propice dans cette ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bonsecours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bonsecours).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bonsecours » : ~2 323 €/m², 6.60 % brut et ~4.62 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone universitaire (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs en location longue durée recherchant stabilité et rendement solide, avec préférence pour appartements de 2-3 pièces bien situés et quartiers desservis.

Contexte marché à Bonsecours

Marché locatif stable autour d'un prix d'entrée raisonnable et d'une demande locative soutenue; Bonsecours présente un équilibre attractif entre rendement et risque.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Rouen, cadre résidentiel et prix au m² encore raisonnables, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Bonsecours

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 323 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 602 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 455

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.60 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone universitaire (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone universitaire

Appart. 6,60 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et jeunes actifs; rendement appartement supérieur et demande saisonnière selon les périodes scolaires. Pour maisons, demande plus modeste; privilégier biens proches des transports et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone universitaire	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 100 €	11.4 €	6.51 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 300 €	11.8 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 075 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 104 535 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 185 840 €, loyer mensuel indicatif 1 145 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 81 305 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité aux variations démographiques; vacance ponctuelle possible en centre-ville lors d'un repositionnement du parc immobilier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bonsecours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs en location longue durée recherchant stabilité et rendement solide, avec préférence pour appartements de 2-3 pièces bien situés et quartiers desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone universitaire (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2-T3 en centre-ville et quartiers desservis; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bonsecours. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

104 535 €

+ 7 319 € notaire (est.)

Loyer mensuel

575 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bonsecours (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 180 €

+ 15 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 107 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bonsecours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bonsecours

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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