Guide investissement

Appart. 7.53 % brut

Maison 5.04 % brut

Investir à Bouillargues

Occitanie · 6 192 habitants

Marché locatif stable avec une forte demande résidentielle et étudiante, offrant des perspectives de rendement attractives sans volatilité excessive.

Bouillargues offre un potentiel locatif attractif grâce à sa proximité de Nîmes et à une demande soutenue par les résidents et étudiants des environs. Le marché se caractérise par une diversité de logements allant du centre historique aux zones pavillonnaires. Cet aperçu est destiné à aider l’investisseur à estimer rentabilité et risques pour un projet locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 47/100

Simulez votre investissement à Bouillargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bouillargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bouillargues » : ~1 916 €/m², 7.53 % brut et ~5.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et transports (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur le long terme, recherchant rendement stable et gestion maîtrisée, idéal pour locatifs en centre et pavillonnaire.

Contexte marché à Bouillargues

Marché locatif stable avec une forte demande résidentielle et étudiante, offrant des perspectives de rendement attractives sans volatilité excessive.

Marché plus souple (score 47/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Nîmes, offre diversifiée de logements et bonne rotation locative dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Bouillargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 916 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 657 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 47 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.53 %, maison ~5.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et transports

Appart. 5,54 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare et des axes routiers. Bonne stabilité de l'occupation grâce à la desserte. Loyers compétitifs et rendement attractif pour les investisseurs recherchant une occupation régulière. Prévoir quelques nuisances sonores et des travaux de rénovation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et transports	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Vieux village	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Campus et services	2 500 €	11.0 €	5.28 %
Pavillonnaire sud	2 400 €	10.0 €	5.00 %
Zone artisanale nord	2 300 €	9.5 €	4.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 900 €, loyer mensuel indicatif 301 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 220 €, loyer mensuel indicatif 541 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 280 €, loyer mensuel indicatif 1 078 €, soit environ 8.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 060 €, loyer mensuel indicatif 480 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la réglementation patrimoniale; certaines zones peuvent présenter une saisonnalité et des coûts de rénovation plus élevés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bouillargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le long terme, recherchant rendement stable et gestion maîtrisée, idéal pour locatifs en centre et pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et transports (5.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale nord (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bouillargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 220 €

+ 6 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

541 €

estimation marché

Rendement brut

7.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bouillargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

239 130 €

+ 16 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 004 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bouillargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bouillargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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