Guide investissement

Appart. 6.35 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Boulazac Isle Manoire

Nouvelle-Aquitaine · 10 697 habitants

Le marché locatif y offre une rentabilité solide grâce à une rotation maîtrisée et une offre variée. Cible principale : T2–T3 en centre et proche gare, et maisons en zones pavillonnaires pour familles.

Cette fiche offre une synthèse du marché locatif à Boulazac Isle Manoire, ville de la périphérie de Périgueux, en Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen au m² pour un appartement est estimé autour de 1 700 €, et le loyer moyen est d'environ 9 €/m², avec une demande locative soutenue dans le centre et les zones étudiantes. Le secteur présente une tension modérée et des opportunités de diversification via des appartements et des maisons en zone pavillonnaire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boulazac Isle Manoire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boulazac Isle Manoire » : ~1 700 €/m², 6.35 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable dans une ville moyenne et disposé à gérer des rénovations légères et des baux étudiants.

Contexte marché à Boulazac Isle Manoire

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne mixité locative et proximité des services et transports, favorisant une rotation régulière des locataires.

Données marché à Boulazac Isle Manoire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 697

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 7,20 %Maison 7,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Calme et familiales, attractives pour locations longue durée. Rendement net potentiellement élevé grâce à des loyers plus bas et une demande stable locale. Risques: demande locative moins soutenue hors pic estival et zones commercialement desservies.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 390 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 250 €	7.5 €	7.20 %
Périphérie nord-est en développement	1 550 €	8.8 €	6.81 %
Campus Universitaire	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Quartier des services et équipements	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare et proximité transports	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à la saisonnalité étudiante; risques liés à l’évolution du marché immobilier régional et aux travaux de rénovation éventuels.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Boulazac Isle Manoire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable dans une ville moyenne et disposé à gérer des rénovations légères et des baux étudiants.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et proche gare; maisons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boulazac Isle Manoire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boulazac Isle Manoire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Boulazac Isle Manoire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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