Guide investissement

Appart. 7.36 % brut

Maison 8.52 % brut

Investir à Boulazac Isle Manoire

Nouvelle-Aquitaine · 10 697 habitants

Le marché locatif local bénéficie d'une rotation maîtrisée et d'un potentiel de valorisation via les quartiers dynamiques comme le centre et le campus.

Cette fiche présente le marché locatif de Boulazac Isle Manoire, proche de Périgueux, en Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen au m² pour un appartement est estimé autour de 1 700 € et le loyer moyen est d'environ 9 €/m², avec une demande soutenue dans les zones centrales et universitaires. Le secteur offre une mixité résidentielle avec des opportunités d'optimisation via des locations meublées et des colocs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boulazac Isle Manoire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boulazac Isle Manoire » : ~1 752 €/m², 7.36 % brut et ~5.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification: T2–T3 en centre et proximité gare, maisons familiales en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Boulazac Isle Manoire

Le marché locatif local bénéficie d'une rotation maîtrisée et d'un potentiel de valorisation via les quartiers dynamiques comme le centre et le campus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne mixité locative et accessibilité; proximité des services et transports.

Données marché à Boulazac Isle Manoire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 752 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 528 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 697

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.36 %, maison ~8.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 7,20 %Maison 7,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Calme et familiale, loyers plus bas et demande stable pour locations longue durée. Rendement net potentiel élevé si gestion rigoureuse. Risques: demande moins soutenue en dehors des périodes scolaires et équipement public limité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 390 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 250 €	7.5 €	7.20 %
Périphérie nord-est en développement	1 550 €	8.8 €	6.81 %
Campus Universitaire	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Quartier des services et équipements	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare et proximité transports	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 800 €, loyer mensuel indicatif 269 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 840 €, loyer mensuel indicatif 483 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 160 €, loyer mensuel indicatif 962 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 320 €, loyer mensuel indicatif 429 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à la fréquentation étudiante; risques liés à des travaux publics ou à une croissance démographique lente.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Boulazac Isle Manoire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification: T2–T3 en centre et proximité gare, maisons familiales en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boulazac Isle Manoire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 840 €

+ 5 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

483 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boulazac Isle Manoire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

137 520 €

+ 9 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boulazac Isle Manoire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Boulazac Isle Manoire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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