Guide investissement

Appart. 4.64 % brut

Maison 3.22 % brut

Investir à Bourg-la-Reine

Île-de-France · 20 810 habitants

Rendements attractifs sur les T2 et T3 autour des gares et du centre; diversification possible avec des maisons familiales en zones résidentielles.

Bourg-la-Reine combine cadre résidentiel et desserte vers Paris, offrant une demande locative soutenue et des prix au m² cohérents avec l’offre locale. Le marché présente des opportunités sur les appartements et un potentiel plus mesuré sur les maisons en zone pavillonnaire. Cette fiche par quartier aide à cibler les acquisitions et à optimiser la gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Bourg-la-Reine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-la-Reine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourg-la-Reine » : ~6 211 €/m², 4.64 % brut et ~3.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ciblant T2/T3 proches des transports, ou familles cherchant des pavillons bien situés.

Contexte marché à Bourg-la-Reine

Rendements attractifs sur les T2 et T3 autour des gares et du centre; diversification possible avec des maisons familiales en zones résidentielles.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et réseau de transports efficace offrant une forte demande locative et potentiel de valorisation.

Données marché à Bourg-la-Reine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 211 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 385 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 810

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.64 %, maison ~3.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,65 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d’une excellente accessibilité vers Paris. Demande soutenue pour les petites surfaces en location. Le bruit et la gestion des places de stationnement sont des éléments à anticiper. Les investissements ciblant des studios et T2 restent attractifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	8 000 €	31.0 €	4.65 %
Rive Sud	7 200 €	27.0 €	4.50 %
Parc des Rosiers	7 500 €	28.0 €	4.48 %
Campus	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	25.0 €	4.41 %
Centre-ville	8 200 €	30.0 €	4.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 275 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 495 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 880 €, loyer mensuel indicatif 2 152 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 385 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux projets urbains locaux et à la sensibilité des loyers au cycle économique; nuisance sonore possible près de la gare et charges de copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourg-la-Reine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ciblant T2/T3 proches des transports, ou familles cherchant des pavillons bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé autour des gares et centre, ou maison pavillonnaire bien entretenue.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourg-la-Reine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

279 495 €

+ 18 891 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 081 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourg-la-Reine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

664 650 €

+ 44 365 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 783 €

estimation marché

Rendement brut

3.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-la-Reine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourg-la-Reine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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