Guide investissement

Appart. 7.03 % brut

Maison 5.02 % brut

Investir à Bourg-lès-Valence

Auvergne-Rhône-Alpes · 19 581 habitants

Le marché locatif de Bourg-lès-Valence présente une rentabilité compétitive grâce à des loyers maitrisés et une demande continue. Identifiez les quartiers à fort potentiel pour maximiser rendement et valorisation.

Bourg-lès-Valence offre un cadre favorable à l'investissement locatif avec une demande soutenue et des prix plus accessibles que dans les grandes métropoles. La ville bénéficie d'une desserte efficace vers Valence et d'une offre diversifiée de quartiers répondant à différentes stratégies d'investissement. Cette fiche présente les indicateurs par quartier et les points clés pour orienter votre acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 50/100

Simulez votre investissement à Bourg-lès-Valence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-lès-Valence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourg-lès-Valence » : ~1 993 €/m², 7.03 % brut et ~4.92 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne bien desservie, avec possibilités de diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Bourg-lès-Valence

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte et cadre de vie attirants combinant accessibilité et diversité des quartiers, source de stabilité des loyers.

Données marché à Bourg-lès-Valence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 993 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 561 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 581

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.03 %, maison ~5.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,58 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel avec de grandes maisons et une forte demande familiale. Rendement plus modeste mais volatilité moindre et attractivité pour les baux longs. Moins d'instabilité, cadre calme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Campus Sud	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Gare	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Bords du Rhône / Est	2 400 €	14.5 €	7.25 %
Centre-Ville	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone industrielle Ouest	2 000 €	11.5 €	6.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 825 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 685 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 159 440 €, loyer mensuel indicatif 1 046 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 755 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et évolution démographique dans certains quartiers; nécessité de bien évaluer la livraison et les coûts d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourg-lès-Valence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne bien desservie, avec possibilités de diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien localisé et maisons pavillonnaires en zones Est pour équilibre rendement/valorisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.92 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourg-lès-Valence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

89 685 €

+ 6 337 € notaire (est.)

Loyer mensuel

525 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourg-lès-Valence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

230 490 €

+ 15 650 € notaire (est.)

Loyer mensuel

965 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-lès-Valence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourg-lès-Valence

Cette ville : guides et données

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