Guide investissement

Appart. 8.83 % brut

Maison 6.62 % brut

Investir à Bras-Panon

La Réunion · 13 344 habitants

Rentabilité locative attractive dans les quartiers dynamiques de Bras-Panon, avec une rotation des locataires maîtrisée et des possibilités de valorisation sur le moyen terme.

Bras-Panon présente un potentiel solide pour l’investissement locatif grâce à des loyers modérés et une demande locale stable. Les prix d’achat restent attractifs par rapport aux loyers, ce qui favorise les rentabilités brutes. Ce profil peut convenir à des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en Outre-Mer.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Bras-Panon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bras-Panon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bras-Panon » : ~1 784 €/m², 8.83 % brut et ~6.18 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Bras-Panon (8.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification dans l’occéan Indien; privilégier appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Bras-Panon

Rentabilité locative attractive dans les quartiers dynamiques de Bras-Panon, avec une rotation des locataires maîtrisée et des possibilités de valorisation sur le moyen terme.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité soutenue grâce à des loyers compétitifs et à une demande locative locale stable.

Données marché à Bras-Panon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 784 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 143 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.83 %, maison ~6.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Bras-Panon (8.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Bras-Panon

Appart. 8,82 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant ou jeunes professionnels, demandant des surfaces compactes et bien situées. Loyers élevés au m2 et forte demande dans les périodes universitaires. Risques: saisonnalité et dépendance à l’activité académique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Bras-Panon

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Bras-Panon	1 700 €	12.5 €	8.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Centre-ville Bras-Panon	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Gare	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone artisanale	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Ravine des Hauts	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 600 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 280 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 720 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 440 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 10.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque climatique et dépendance à l’activité locale; marché plus petit pouvant limiter la diversification.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bras-Panon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification dans l’occéan Indien; privilégier appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Bras-Panon (8.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.18 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bras-Panon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 280 €

+ 5 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

8.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bras-Panon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

192 870 €

+ 13 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 064 €

estimation marché

Rendement brut

6.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bras-Panon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bras-Panon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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