Guide investissement
Appart. 4.85 % brut
Maison 5.22 % brut
Investir à Bréal-sous-Montfort
Bretagne · 6 469 habitants
Rendement locatif attractif soutenu par une forte demande et une proximité urbaine; privilégier les T2/T3 en centre et les pavillons en périphérie pour optimiser la rentabilité et limiter la vacance.
Bréal-sous-Montfort offre un profil résidentiel attractif à proximité de Rennes. Le marché présente des prix encore raisonnables et une demande locative robuste, notamment pour les T2 et petites maisons. Cet état des lieux aide à cibler les quartiers porteurs et à estimer les rendements potentiels.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bréal-sous-Montfort » : ~3 097 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur locatif recherchant un équilibre rendement/risque modéré, avec préférence pour les petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.
Contexte marché à Bréal-sous-Montfort
Rendement locatif attractif soutenu par une forte demande et une proximité urbaine; privilégier les T2/T3 en centre et les pavillons en périphérie pour optimiser la rentabilité et limiter la vacance.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Rennes et cadre résidentiel stable favorisant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation du patrimoine.
Données marché à Bréal-sous-Montfort
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.85 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.22 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 469
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~5.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.42 %).
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