Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Brebières

Hauts-de-France · 5 169 habitants

Le marché locatif brebérian offre un rendement attractif lorsque l'on privilégie les bons quartiers et des logements bien situés.

Brebières, commune de l'agglomération d'Arras dans les Hauts-de-France, offre une dynamique locative stable malgré sa taille modeste. Le marché immobilier y est marqué par une offre relativement limitée et une demande orientée vers des logements adaptés à des familles et jeunes actifs. Cette fiche présente des chiffres clés et des recommandations d'investissement adaptées à Brebières et à ses quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Brebières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brebières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brebières » : ~2 120 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et commerce (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre sécurité et rendement: profil débutant ou intermédiaire, préférant des actifs simples à gérer et une exposition locale maîtrisée.

Contexte marché à Brebières

Le marché locatif brebérian offre un rendement attractif lorsque l'on privilégie les bons quartiers et des logements bien situés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Arras et services locaux, permettant une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation modestes mais constantes.

Données marché à Brebières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 120 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 740 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 169

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerce (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerce

Appart. 7,50 %Maison 7,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Proximité gare et grands axes facilite les déplacements domicile-travail et les visites. Cette localisation attire des profils mobiles et travailleurs sur Arras ou Amiens, favorisant un remplissage constant pour les T2/T3. Attention toutefois à la gestion de la sécurité et aux charges de copropriété potentiellement plus élevées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerce

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerce	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Lotissement résidentiel	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Vieux quartier	1 750 €	9.8 €	6.72 %
Périphérie est (zone artisanale)	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 000 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 400 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 600 €, loyer mensuel indicatif 1 003 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 200 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution démographique et à la dépendance vis-à-vis des politiques publiques locales; sensibilité au taux d'intérêt et à l'emploi régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Brebières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre sécurité et rendement: profil débutant ou intermédiaire, préférant des actifs simples à gérer et une exposition locale maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerce (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie est (zone artisanale) (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brebières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 400 €

+ 6 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brebières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

156 600 €

+ 10 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brebières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brebières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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