Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Bricquebec-en-Cotentin

Normandie · 5 867 habitants

Le marché locatif y présente des rendements attractifs pour les appartements de petite et moyenne surface et pour les pavillons, avec des prix d'entrée raisonnables et une rotation correcte.

Bricquebec-en-Cotentin présente un territoire résidentiel avec une population autour de 5 867 habitants. Le marché locatif y est principalement axé sur les petites surfaces et les pavillons, avec une demande soutenue par les services locaux et la proximité du littoral. Cet environnement offre des opportunités d'investissement locatif à rendement relativement stable pour un investisseur prudent.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 40/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bricquebec-en-Cotentin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bricquebec-en-Cotentin » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Port et littoral (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur local ou national cherchant une rentabilité stable et une croissance modérée sur le long terme.

Contexte marché à Bricquebec-en-Cotentin

Le marché locatif y présente des rendements attractifs pour les appartements de petite et moyenne surface et pour les pavillons, avec des prix d'entrée raisonnables et une rotation correcte.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat raisonnables et demande locative stable grâce à la desserte et au cadre de vie rural/portuaire de la zone.

Données marché à Bricquebec-en-Cotentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 867

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 8,36 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie attractif avec vue mer et proximité des commerces; demande locative soutenue par les résidents et les actifs en recherche de qualité de vie. Potentialité saisonnière à considérer pour les locations meublées. Risques: volumes immobiliers limités et dépendance à l’activité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Jardins	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone pavillonnaire (Les Fontaines)	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Campus et zones éducatives	1 750 €	11.0 €	7.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'emploi local et à la saisonnalité touristique, risques de vacance temporaire et de concurrence sur les petites surfaces.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bricquebec-en-Cotentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur local ou national cherchant une rentabilité stable et une croissance modérée sur le long terme.
Par quel quartier commencer: Port et littoral combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et pavillons en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bricquebec-en-Cotentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bricquebec-en-Cotentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bricquebec-en-Cotentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bricquebec-en-Cotentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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