Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Brie-Comte-Robert

Île-de-France · 19 213 habitants

Marché locatif dynamique autour de Brie-Comte-Robert, avec une rotation maîtrisée et des surfaces adaptées aux besoins des familles et actifs en Île-de-France.

Brie-Comte-Robert offre un marché immobilier de périphérie parisienne avec une dynamique locative soutenue par les familles et les actifs travaillant en Île-de-France. Les quartiers centraux et les zones autour de la gare présentent des opportunités intéressantes pour des investissements à rendement stable. Pour optimiser votre portefeuille, privilégiez les biens bien localisés, avec une gestion locative adaptée et une offre de surfaces adaptées à la demande locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Brie-Comte-Robert en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brie-Comte-Robert).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brie-Comte-Robert » : ~3 600 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie parisienne, avec préférence pour surfaces 2–3 pièces autour des transports et surfaces 4–5 pièces dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Brie-Comte-Robert

Marché locatif dynamique autour de Brie-Comte-Robert, avec une rotation maîtrisée et des surfaces adaptées aux besoins des familles et actifs en Île-de-France.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel calme et accessibilité rapide vers les pôles d'emploi en Île-de-France, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Brie-Comte-Robert

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,33 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare: attractif pour les salariés et voyageurs. Bonne rotation des biens, studios et T2 valorisés. Risques : bruit et proximité des axes routiers en soirée. Stratégie : privilégier petites surfaces et bail adapté.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 600 €	19.0 €	6.33 %
La Plaine	3 450 €	17.5 €	6.09 %
Les Hauts de Brie	3 500 €	17.5 €	6.00 %
Pavillonnaire Ouest	3 350 €	16.5 €	5.91 %
Centre-ville	3 700 €	18.0 €	5.84 %
Bois de Brie	3 400 €	16.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dispersion géographique et à l'évolution des services en zones pavillonnaires; sensibilité aux infrastructures et à la saisonnalité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Brie-Comte-Robert : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en périphérie parisienne, avec préférence pour surfaces 2–3 pièces autour des transports et surfaces 4–5 pièces dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 proches gare et maisons T4–T5 dans zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brie-Comte-Robert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brie-Comte-Robert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brie-Comte-Robert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brie-Comte-Robert

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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