Guide investissement

Appart. 5.52 % brut

Maison 5.84 % brut

Investir à Brie-Comte-Robert

Île-de-France · 19 213 habitants

Le marché locatif de Brie-Comte-Robert offre des rendements attractifs avec une demande solide pour T2-T4 près des transports et des écoles.

Brie-Comte-Robert offre un marché immobilier de périphérie parisienne avec une dynamique locative soutenue par les familles et les actifs travaillant en Île-de-France. Les quartiers centraux et ceux autour de la gare présentent des opportunités intéressantes pour des investissements à rendement stable. Pour optimiser votre portefeuille, privilégiez les biens bien localisés et adaptés à la demande locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Brie-Comte-Robert en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brie-Comte-Robert).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brie-Comte-Robert » : ~3 761 €/m², 5.52 % brut et ~3.86 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement solide en périphérie parisienne, avec préférence pour des surfaces intermédiaires et des baux longs.

Contexte marché à Brie-Comte-Robert

Le marché locatif de Brie-Comte-Robert offre des rendements attractifs avec une demande solide pour T2-T4 près des transports et des écoles.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel calme et connectivité ferroviaire efficace renforcent l'attrait locatif.

Données marché à Brie-Comte-Robert

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 761 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 289 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.52 %, maison ~5.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,33 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare: attractif pour les salariés et voyageurs. Bonne rotation des biens, studios et T2 valorisés. Risques : bruit et proximité des axes routiers en soirée. Stratégie : privilégier petites surfaces et bail adapté.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 600 €	19.0 €	6.33 %
La Plaine	3 450 €	17.5 €	6.09 %
Les Hauts de Brie	3 500 €	17.5 €	6.00 %
Pavillonnaire Ouest	3 350 €	16.5 €	5.91 %
Centre-ville	3 700 €	18.0 €	5.84 %
Bois de Brie	3 400 €	16.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 025 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 169 245 €, loyer mensuel indicatif 779 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 300 880 €, loyer mensuel indicatif 1 550 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 131 635 €, loyer mensuel indicatif 690 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dispersion géographique et dépendance éventuelle aux infrastructures; risques de saturation commerciale selon les quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Brie-Comte-Robert : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement solide en périphérie parisienne, avec préférence pour des surfaces intermédiaires et des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Prioriser les appartements T2-T4 proches gare et les maisons T4-T5 dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.86 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brie-Comte-Robert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

169 245 €

+ 11 599 € notaire (est.)

Loyer mensuel

779 €

estimation marché

Rendement brut

5.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brie-Comte-Robert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

296 010 €

+ 19 984 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brie-Comte-Robert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brie-Comte-Robert

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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