Guide investissement

Appart. 5.73 % brut

Maison 5.58 % brut

Investir à Brignoles

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 664 habitants

Marché locatif stable à Brignoles, privilégier les quartiers centraux et pavillonnaires pour optimiser rendement et vacance maîtrisée. Les opportunites se situent dans les secteurs bien desservis et en mix centre/pavillonnaire.

Brignoles est une commune du Var offrant un marché locatif équilibré et des prix d'achat encore accessibles. Le secteur présente plusieurs quartiers attractifs pour l'investisseur, entre centre et zones résidentielles pavillonnaires. Le profil locatif vise typiquement des T2-T3 et maisons familiales, avec un potentiel de rendement intéressant.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Brignoles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brignoles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brignoles » : ~2 736 €/m², 5.73 % brut et ~4.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en ville moyenne du sud-est, avec exposition à la demande locale et une articulation centre/pavillonnaire.

Contexte marché à Brignoles

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue par l'activité locale et les liaisons routières.

Données marché à Brignoles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 736 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 716 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~5.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Secteur bien desservi, attractif pour les etudiants et les travailleurs temporaires. Loyers legerement plus bas que le centre, mais forte demande d’appartements compacts. Risques: dependance a la mobilite et a la qualite des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Pavillonnaire est	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone industrielle	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Pavillonnaire ouest	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Centre-ville	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Centre ancien	2 800 €	13.0 €	5.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 400 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 120 €, loyer mensuel indicatif 588 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 880 €, loyer mensuel indicatif 1 171 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 760 €, loyer mensuel indicatif 521 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dependance economique locale et fluctuation saisonnière touristique dans certains quartiers; travaux de renovation peuvent etre necessaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Brignoles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en ville moyenne du sud-est, avec exposition à la demande locale et une articulation centre/pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brignoles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 120 €

+ 8 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

588 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brignoles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 440 €

+ 16 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 136 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brignoles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brignoles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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