Rendement locatif solide dans une ville à taille humaine, avec une demande stable et une offre à rénover adaptée aux investisseurs patients.
Brioude offre un marché immobilier discret mais attractif pour l’investissement locatif. Le centre-ville et les quartiers proches des transports présentent une demande continue, tandis que les zones pavillonnaires attirent les familles. Les opportunités existent pour des investissements de petites surfaces ciblant des locataires longue durée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.65 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brioude).
Rendement locatif solide dans une ville à taille humaine, avec une demande stable et une offre à rénover adaptée aux investisseurs patients.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative résiliente grâce au centre historique et aux services; potentiel d'appréciation modeste avec travaux ciblés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.50 %
moyenne ville
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.18 %
moyenne ville
Population
6 518
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.50 %, maison ~8.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Cité des Fontaines (9.82 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme et charmant, attractif pour familles et couples. rénovation possible pour améliorer rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cité des Fontaines | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus Briode Sud | 1 080 € | 8.8 € | 9.78 % |
| Gare | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
| Centre-ville | 1 300 € | 10.0 € | 9.23 % |
| Bourg historique | 1 200 € | 9.2 € | 9.20 % |
| Zone pavillonnaire des Gravins | 1 000 € | 7.0 € | 8.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 9.52 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 9.51 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 10.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brioude. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
54 000 €
+ 4 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
9.51 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Brioude (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
99 000 €
+ 7 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
8.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brioude). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Brioude.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat