Rendement locatif stable dans une ville de province accessible et agréable. Opportunités de valorisation via rénovations ciblées.
Brioude offre un marché immobilier à taille humaine, soutenu par un centre-ville actif et des services de proximité. Les petites surfaces louées en centre et près de la gare attirent des locataires jeunes ou étudiants, tandis que les zones pavillonnaires séduisent les familles. Le potentiel de valorisation est mesuré mais réel, avec des opportunités de réhabilitations ciblées pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.75 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brioude).
Rendement locatif stable dans une ville de province accessible et agréable. Opportunités de valorisation via rénovations ciblées.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative résiliente grâce au centre historique et aux services; potentiel d’appréciation modeste avec travaux ciblés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 275 €/m²
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.75 %
moyenne ville
Prix moyen
1 352 €/m²
Loyer moyen
7.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Population
6 518
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.75 %, maison ~6.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Cité des Fontaines (9.82 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme et charmant, attractif pour familles et couples. rénovation possible pour améliorer rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cité des Fontaines | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus Briode Sud | 1 080 € | 8.8 € | 9.78 % |
| Gare | 1 250 € | 9.8 € | 9.41 % |
| Centre-ville | 1 300 € | 10.0 € | 9.23 % |
| Bourg historique | 1 200 € | 9.2 € | 9.20 % |
| Zone pavillonnaire des Gravins | 1 000 € | 7.0 € | 8.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 31 875 €, loyer mensuel indicatif 206 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 57 375 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 102 000 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 44 625 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brioude. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
57 375 €
+ 4 193 € notaire (est.)
Loyer mensuel
370 €
estimation marché
Rendement brut
7.74 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Brioude (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
121 680 €
+ 8 453 € notaire (est.)
Loyer mensuel
655 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brioude). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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