Le marché locatif local présente un rendement attractif pour les T2–T3 bien situés. Exploitez les secteurs centraux et les zones bien desservies pour optimiser vos rendements locatifs.
Bruguières offre une porte d'entrée vers l'aire toulousaine avec une base résidentielle stable. Les prix restent accessibles comparés à Toulouse, tout en offrant une demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et des services. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant du rendement durable à Bruguières.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruguières).
Le marché locatif local présente un rendement attractif pour les T2–T3 bien situés. Exploitez les secteurs centraux et les zones bien desservies pour optimiser vos rendements locatifs.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne accessibilité et cadre résidentiel agréable favorisant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.68 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.57 %
moyenne ville
Population
5 957
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.68 %, maison ~6.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Ouest (7.08 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité logement intéressante, prix attractifs. Rendement correct pour des biens familiaux. Risque: desserte peut-être moins dense que le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Ouest | 2 000 € | 11.8 € | 7.08 % |
| Pavillonnaire Est | 2 100 € | 12.2 € | 6.97 % |
| Zone commerciale / périphérique | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Zone scolaire / Campus local | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
| Gare / Proximité transport | 2 400 € | 12.8 € | 6.40 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 147 €, soit environ 7.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bruguières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
576 €
estimation marché
Rendement brut
6.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bruguières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
6.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruguières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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