Rendement locatif attractif à Brumath grâce à une demande diversifiée et des prix encore raisonnables. Optimisez votre portefeuille en misant sur des appartements en centre-ville et des maisons en zones résidentielles.
Brumath présente un marché locatif stable à proximité de Strasbourg. La demande est soutenue dans le centre et les quartiers desservis par les axes routiers. Cet aperçu cible les investisseurs locatifs à la recherche d'un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.62 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brumath).
Rendement locatif attractif à Brumath grâce à une demande diversifiée et des prix encore raisonnables. Optimisez votre portefeuille en misant sur des appartements en centre-ville et des maisons en zones résidentielles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement attractif et diversification des quartiers; proximité des services et transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.62 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Population
10 238
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.62 %, maison ~7.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.46 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, idéal pour familles. Demande stable sur les maisons; perspective de valorisation modérée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Port Brumath / Rives | 2 800 € | 15.0 € | 6.43 % |
| Zone commerciale Nord | 3 000 € | 16.0 € | 6.40 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 17.0 € | 6.38 % |
| Campus / Écoles | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Gare | 2 900 € | 15.0 € | 6.21 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brumath. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
6.62 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Brumath (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 125 €
estimation marché
Rendement brut
7.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brumath). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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