Rendement attractif et stabilité grâce à une demande diversifiée. Optimisez votre portefeuille en visant petits logements en centre et maisons familiales en zones résidentielles.
Brumath offre un potentiel locatif intéressant en périphérie de Strasbourg, avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons et des loyers et prix d'achat encore raisonnables pour un investisseur. Cet aperçu vise à guider une stratégie de rendement et de risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.05 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brumath).
Rendement attractif et stabilité grâce à une demande diversifiée. Optimisez votre portefeuille en visant petits logements en centre et maisons familiales en zones résidentielles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement locatif solide avec un écart prix/loyer favorable et une demande constante dans le centre et les zones résidentielles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 950 €/m²
Loyer moyen
14.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.79 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.15 %
moyenne ville
Population
10 238
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~6.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.46 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, idéal pour familles. Demande stable sur les maisons; perspective de valorisation modérée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Port Brumath / Rives | 2 800 € | 15.0 € | 6.43 % |
| Zone commerciale Nord | 3 000 € | 16.0 € | 6.40 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 17.0 € | 6.38 % |
| Campus / Écoles | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Gare | 2 900 € | 15.0 € | 6.21 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 73 750 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 132 750 €, loyer mensuel indicatif 641 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 236 000 €, loyer mensuel indicatif 1 276 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 103 250 €, loyer mensuel indicatif 568 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brumath. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
132 750 €
+ 9 185 € notaire (est.)
Loyer mensuel
641 €
estimation marché
Rendement brut
5.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Brumath (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 12 906 € notaire (est.)
Loyer mensuel
968 €
estimation marché
Rendement brut
6.15 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brumath). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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