Guide investissement

Appart. 7.24 % brut

Maison 5.04 % brut

Investir à Brunoy

Île-de-France · 25 423 habitants

Le marché locatif brunoyen présente une rentabilité stable et une forte demande pour les T2–T3 et les pavillons. Investisseurs: privilégier les quartiers bien desservis.

Brunoy, située en Essonne dans l'Île-de-France, offre une rentabilité locative attractive grâce à sa desserte et sa demande résidentielle diversifiée. Le marché présente un équilibre entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers et des prix au mètre carré cohérents entre appartements et maisons. Cette fiche propose les indicateurs clés et les quartiers pour guider votre stratégie d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brunoy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brunoy » : ~3 103 €/m², 7.24 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de l'Yerres (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et liquidité locale; idéal pour petites surfaces et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.

Contexte marché à Brunoy

Le marché locatif brunoyen présente une rentabilité stable et une forte demande pour les T2–T3 et les pavillons. Investisseurs: privilégier les quartiers bien desservis.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie varié et demande locative soutenue; accessibilité et services locaux renforcent la rentabilité.

Données marché à Brunoy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 103 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 959 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~5.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Yerres (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yerres

Appart. 5,42 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Zone riveraine attractive avec cadre agréable et densité mixte. Demande soutenue pour les logements familiaux et les résidences avec vue sur l'eau. Risques: exposition saisonnière et éventuels travaux d'entretien des espaces verts.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yerres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yerres	6 200 €	28.0 €	5.42 %
Bois des Grands Champs	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Centre-ville	6 600 €	29.0 €	5.27 %
Campus Est	6 000 €	26.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire des Marronniers	5 800 €	25.0 €	5.17 %
Gare de Brunoy	6 300 €	27.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 575 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 635 €, loyer mensuel indicatif 842 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 240 €, loyer mensuel indicatif 1 676 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 605 €, loyer mensuel indicatif 747 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte ferroviaire et à l'évolution démographique; certains quartiers centraux peuvent nécessiter travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Brunoy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et liquidité locale; idéal pour petites surfaces et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de l'Yerres (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Marronniers (5 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; pavillons et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brunoy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 635 €

+ 9 641 € notaire (est.)

Loyer mensuel

842 €

estimation marché

Rendement brut

7.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brunoy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

356 310 €

+ 23 972 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 497 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brunoy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brunoy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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