Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Brunoy

Île-de-France · 25 423 habitants

Le marché locatif brunoyen se distingue par une rentabilité stable et une demande soutenue pour les T2–T3 et les pavillons. Les investisseurs peuvent viser des biens bien situés près des transports et des écoles.

Brunoy, située en Essonne dans l'Île-de-France, offre une rentabilité locative stable grâce à sa desserte et sa demande locale. Le marché présente un équilibre entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes, avec des loyers et des prix au m2 cohérents entre appartements et maisons. Ce briefing fournit les indicateurs de prix, loyers et quartiers pour guider votre stratégie d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brunoy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Brunoy » : ~6 200 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de l'Yerres (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et liquidité locale; prêt à gérer petites surfaces et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.

Contexte marché à Brunoy

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie varié et demande locative soutenue pour appartements compacts et maisons familiales; accessibilité et services locaux renforcent la rentabilité.

Données marché à Brunoy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Yerres (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yerres

Appart. 5,42 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Zone riveraine attractive avec cadre agréable et densité mixte. Demande soutenue pour les logements familiaux et les résidences avec vue sur l'eau. Risques: exposition saisonnière et éventuels travaux d'entretien des espaces verts.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yerres

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yerres	6 200 €	28.0 €	5.42 %
Bois des Grands Champs	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Centre-ville	6 600 €	29.0 €	5.27 %
Campus Est	6 000 €	26.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire des Marronniers	5 800 €	25.0 €	5.17 %
Gare de Brunoy	6 300 €	27.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte ferroviaire et à l'évolution démographique; certains quartiers centraux peuvent nécessiter travaux et vigilance sur l'entretien.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Brunoy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et liquidité locale; prêt à gérer petites surfaces et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de l'Yerres (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Marronniers (5 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; Pavillons familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brunoy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Brunoy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brunoy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Brunoy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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