Le rendement locatif brut sur appartements est estimé autour de 6% annuels, avec des opportunités solides dans le centre et les zones pavillonnaires.
Bully-les-Mines est une commune de la région Hauts-de-France présentant un profil d'investissement locatif accessible. Avec une population d'environ 12 221 habitants, elle bénéficie d'un tissu résidentiel équilibré et d'une proximité relative avec Lens et Liévin. Le marché offre une combinaison de centre-ville et de zones pavillonnaires propices à la location longue durée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.29 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bully-les-Mines).
Le rendement locatif brut sur appartements est estimé autour de 6% annuels, avec des opportunités solides dans le centre et les zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité routière et proximité des pôles industriels et éducatifs; demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.13 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.24 %
moyenne ville
Population
12 221
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.13 %, maison ~6.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier industriel (7.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone proche de l'activité industrielle; prix plus bas et loyers compétitifs. Risque lié à l'évolution économique locale et à la diversification des emplois.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier industriel | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Campus Sud | 1 600 € | 9.2 € | 6.90 % |
| Faubourg Saint-Laurent | 1 650 € | 8.8 € | 6.40 % |
| Gare | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Zone pavillonnaire des Vergers | 1 500 € | 7.9 € | 6.32 % |
| Centre-ville | 1 850 € | 9.5 € | 6.16 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bully-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
414 €
estimation marché
Rendement brut
6.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bully-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
6.24 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bully-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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