Guide investissement

Appart. 10.39 % brut

Maison 6.69 % brut

Investir à Bully-les-Mines

Hauts-de-France · 12 221 habitants

Le rendement locatif brut sur appartements est estimé autour de 6% annuels, avec des opportunités solides dans le centre et les zones pavillonnaires.

Bully-les-Mines est une commune de la région Hauts-de-France présentant un profil d'investissement locatif accessible. Avec une population d'environ 12 221 habitants, elle bénéficie d'un tissu résidentiel équilibré et d'une proximité relative avec Lens et Liévin. Le marché offre une combinaison de centre-ville et de zones pavillonnaires propices à la location longue durée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Bully-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bully-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bully-les-Mines » : ~1 238 €/m², 10.39 % brut et ~7.27 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Quartier industriel (7.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de loyers régulier et une valorisation potentielle à moyen terme dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Bully-les-Mines

Le rendement locatif brut sur appartements est estimé autour de 6% annuels, avec des opportunités solides dans le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité routière et proximité des pôles industriels et éducatifs; demande locative soutenue.

Données marché à Bully-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 238 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 594 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 221

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.39 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier industriel (7.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier industriel

Appart. 7,29 %Maison 7,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Zone proche de l'activité industrielle; prix plus bas et loyers compétitifs. Risque lié à l'évolution économique locale et à la diversification des emplois. Bon potentiel pour investisseurs recherchant rendement immédiat et charges d'entretien maîtrisées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier industriel	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Campus Sud	1 600 €	9.2 €	6.90 %
Faubourg Saint-Laurent	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire des Vergers	1 500 €	7.9 €	6.32 %
Centre-ville	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 950 €, loyer mensuel indicatif 268 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 710 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 99 040 €, loyer mensuel indicatif 961 €, soit environ 11.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 330 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 11.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité économique locale et sensibilité à la vacance saisonnière dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bully-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de loyers régulier et une valorisation potentielle à moyen terme dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Quartier industriel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en Centre-ville et maisons en zone pavillonnaire; privilégier Centre-ville, Gare et Zone pavillonnaire des Vergers.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bully-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 710 €

+ 4 078 € notaire (est.)

Loyer mensuel

482 €

estimation marché

Rendement brut

10.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bully-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

143 460 €

+ 9 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

800 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bully-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bully-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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