Guide investissement

Appart. 6.40 % brut

Maison 6.15 % brut

Investir à Cabestany

Occitanie · 10 338 habitants

Rendement locatif stable à Cabestany grâce à une localisation stratégique près de Perpignan et à des surfaces variées. Opportunité pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Cabestany est une commune du Grand Perpignan offrant un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif montre une demande soutenue grâce à la proximité des commerces et des transports. Cet environnement offre des opportunités de rendement tout en maîtrisant le risque dans des quartiers différenciés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cabestany en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cabestany).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cabestany » : ~2 421 €/m², 6.40 % brut et ~4.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant du rendement stable et un portefeuille bien diversifié dans la région Occitanie.

Contexte marché à Cabestany

Rendement locatif stable à Cabestany grâce à une localisation stratégique près de Perpignan et à des surfaces variées. Opportunité pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Perpignan et accessibilité; forte demande locative dans les quartiers centraux et résidentiels.

Données marché à Cabestany

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 421 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 527 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 338

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.40 %, maison ~6.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,81 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte demande étudiante pour studios et T2, surfaces compactes rentables. Rendement attractif grâce à la distance raisonnable des établissements et à l’offre de logements étudiants. Risques: saisonnalité et loyers impayés à surveiller; opportunités pour gestion de patrimoine avec diversification des surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Port littoral	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	3 250 €	14.5 €	5.35 %
Gare	3 150 €	14.0 €	5.33 %
Nouveau quartier	3 050 €	13.5 €	5.31 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 525 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 945 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 193 680 €, loyer mensuel indicatif 1 157 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 735 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'ancienneté des biens dans le centre et à l'évolution des loyers; dépendance aux fluctuations économiques et saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cabestany : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant du rendement stable et un portefeuille bien diversifié dans la région Occitanie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans centre-ville et Campus; petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cabestany. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 945 €

+ 7 611 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cabestany (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

227 430 €

+ 15 448 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 166 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cabestany). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cabestany

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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