Le marché locatif de Cahors offre des rendements solides pour les appartements et les maisons, avec une diversité de quartiers propices à la stabilité et à la valorisation.
Cahors offre un cadre de vie agréable et une attractivité résidentielle durable. Le marché locatif présente une demande soutenue pour les petites surfaces en centre et des pavillons en périphérie. Cette fiche propose des repères sur les prix, les loyers et les quartiers prometteurs pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cahors).
Le marché locatif de Cahors offre des rendements solides pour les appartements et les maisons, avec une diversité de quartiers propices à la stabilité et à la valorisation.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie attractif et accessibilité régionale, soutenant une demande locative durable et une valorisation progressive.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.73 %
moyenne ville
Population
20 141
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~8.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville dynamique, forte demande locative pour les appartements. Bonne accessibilité et offre de services. Risques: prix d'achat élevés et rotation modérée des locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 100 € | 14.0 € | 8.00 % |
| Campus | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Portail des Bastides | 1 550 € | 9.5 € | 7.35 % |
| Vallon Saint-Georges | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cahors. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cahors (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
99 000 €
+ 7 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
8.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cahors). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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