Rendement brut attractif autour de 6%, avec des quartiers variés offrant stabilité et potentiel de valorisation. Le marché est équilibré entre centre et zones desservies par les transports.
Calonne-Ricouart offre un marché locatif stable en périphérie dArras, avec des prix d entrée encore accessibles. Le potentiel locatif est porté par une population active et une présence étudiante dans la région. Cet aperçu présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Calonne-Ricouart).
Rendement brut attractif autour de 6%, avec des quartiers variés offrant stabilité et potentiel de valorisation. Le marché est équilibré entre centre et zones desservies par les transports.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Localisation stratégique près dArras et prix d'entrée raisonnables offrant un bon point d'entrée pour une rentabilité rapide.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 780 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.95 %
moyenne ville
Prix moyen
1 314 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.27 %
moyenne ville
Population
5 463
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~7.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (8.47 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort apport étudiant pour les petits logements meublés et bien situés. Bon rendement sur T1/T2; anticiper la saisonnalité et prévoir une gestion adaptée pendant les périodes d’examens.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Campus | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Pavillonnaire Sud | 1 600 € | 8.5 € | 6.38 % |
| Gare | 2 000 € | 10.5 € | 6.30 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Nord proche campagne | 1 500 € | 7.0 € | 5.60 % |
| Est résidentiel | 1 950 € | 9.0 € | 5.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 44 500 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 142 400 €, loyer mensuel indicatif 924 €, soit environ 7.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 62 300 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Calonne-Ricouart. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
80 100 €
+ 5 703 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
6.95 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Calonne-Ricouart (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
118 260 €
+ 8 227 € notaire (est.)
Loyer mensuel
716 €
estimation marché
Rendement brut
7.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Calonne-Ricouart). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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