Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 3.97 % brut

Investir à Calvisson

Occitanie · 6 105 habitants

Le marché locatif de Calvisson présente un rendement attractif pour des achats ciblés dans le centre-ville et les zones résidentielles. Investir ici demande une sélection soignée des quartiers et une gestion efficace du renouvellement des locataires.

Calvisson offre un marché immobilier accessible avec une demande locative soutenue. Les quartiers centraux et les zones résidentielles proches des services attirent une clientèle variée, des locataires jeunes actifs aux familles. Cet état des lieux fournit des repères clairs pour orienter une stratégie d'achat et de gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Calvisson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Calvisson).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Calvisson » : ~2 813 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Secteur étudiant (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant un rendement stable et une exposition locale. Profils appréciant les biens simples à louer et nécessitant peu de travaux, avec potentiel de valorisation modeste.

Contexte marché à Calvisson

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à la proximité des commodités et des transports.

Données marché à Calvisson

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 813 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 142 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 105

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~3.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Secteur étudiant (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Secteur étudiant

Appart. 6,95 %Maison 6,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

Rotation étudiante marquée selon l'année scolaire. Les biens meublés et rénovés rapidement permettent des loyers au m² élevés, mais le turnover augmente les coûts de gestion. Bon potentiel pour des petites surfaces et des réhabilitations rapides, en restant vigilant sur la vacance entre les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Secteur étudiant	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Gare	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Périphérie sud / Zone rurale attenante	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	9.5 €	6.16 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 850 €	9.2 €	5.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 325 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 585 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 225 040 €, loyer mensuel indicatif 1 139 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 455 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité du tourisme; vacance potentielle dans les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Calvisson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant un rendement stable et une exposition locale. Profils appréciant les biens simples à louer et nécessitant peu de travaux, avec potentiel de valorisation modeste.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Secteur étudiant (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud / Zone rurale attenante (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Calvisson. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 585 €

+ 8 778 € notaire (est.)

Loyer mensuel

572 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Calvisson (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

282 780 €

+ 19 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

935 €

estimation marché

Rendement brut

3.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Calvisson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Calvisson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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