Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Cambo-les-Bains

Nouvelle-Aquitaine · 6 669 habitants

Opportunité d'investissement locatif dans une ville thermale à fort potentiel de rendement et de valorisation. Le marché est stable, avec une mixité de locataires résidentiels et de visiteurs saisonniers.

Cambo-les-Bains est une ville thermale située dans les Pyrénées-Atlantiques, entre montagnes et campagne. Le marché immobilier y est modeste mais présente des opportunités intéressantes pour l'investisseur locatif recherchant stabilité et valorisation. Cette analyse dresse les chiffres clés et propose des axes d'investissement adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Cambo-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cambo-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cambo-les-Bains » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un rendement brut autour de 6–8% et une exposition à la demande locative durable.

Contexte marché à Cambo-les-Bains

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre attractif et thermalisme, proximité des services et des transports, ce qui soutient la demande locative tout au long de l'année.

Données marché à Cambo-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et commerces

Appart. 6,90 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Emplacement bien desservi par les transports et les commerces, attractif pour les actifs et les petites familles. Rendement attractif grâce à un bon compromis prix-loyer. Risque modéré lié à la concurrence locale et au turnover lié au secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Thermes et promenade	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Rives du Gave	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à l'activité thermo-minérale; sensibilité à l'évolution de l'attractivité de la ville et à l'offre nouvelle.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cambo-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un rendement brut autour de 6–8% et une exposition à la demande locative durable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et les zones thermales, ou maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cambo-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cambo-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cambo-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cambo-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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