Guide investissement

Appart. 4.26 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Cambo-les-Bains

Nouvelle-Aquitaine · 6 669 habitants

Marché locatif attractif dans une station thermale avec mixité résidentielle et saisonnelle; opportunités de rendement soutenu par la proximité des services.

Cambo-les-Bains est une ville thermale du Pays basque néo-aquitain, offrant une stabilité locative grâce à son attractivité touristique et à son cadre de vie. Le marché reste modeste mais les quartiers autour des thermes et du centre-ville présentent des loyers et des prix au m² raisonnables. Pour l'investisseur locatif, la combinaison d'un marché résidentiel solide et d'une saisonnalité modérée peut permettre une rotation des bails et une valorisation à moyen terme. Cette analyse met en évidence les zones à cibler en fonction du profil locatif recherché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cambo-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cambo-les-Bains » : ~3 640 €/m², 4.26 % brut et ~2.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des biens bien entretenus dans le périmètre urbain.

Contexte marché à Cambo-les-Bains

Marché locatif attractif dans une station thermale avec mixité résidentielle et saisonnelle; opportunités de rendement soutenu par la proximité des services.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre attractif et thermalisme soutiennent une demande locative stable tout au long de l'année, avec potentialité de valorisation.

Données marché à Cambo-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 640 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 017 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.26 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et commerces

Appart. 6,90 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Emplacement bien desservi par les transports et les commerces, attractif pour les actifs et les petites familles. Rendement attractif grâce à un bon compromis prix-loyer. Risque modéré lié à la concurrence locale et au turnover lié au secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Thermes et promenade	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Rives du Gave	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 800 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 200 €, loyer mensuel indicatif 1 158 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 400 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à l'attractivité thermo-minérale; sensibilité aux variations saisonnières et à l'offre nouvelle qui pourrait augmenter la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cambo-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des biens bien entretenus dans le périmètre urbain.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones thermales; maisons pavillonnaires adaptées aux familles dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cambo-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 800 €

+ 11 239 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cambo-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

271 530 €

+ 18 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 229 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cambo-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cambo-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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