Potentiel locatif soutenu par le tourisme et la demande pour studios et petites surfaces bien situées dans le centre et autour du port. Optimiser les baux courts et longs terme peut sécuriser le rendement.
Cancale est une charmante commune littorale en Bretagne, à proximité de Saint-Malo. Le marché locatif bénéficie d’une forte demande touristique et d’un flux de résidents saisonniers qui soutiennent les loyers. Avec une offre de surfaces restreinte et une dynamique touristique stable, Cancale peut offrir un rendement attractif pour les investisseurs bien placés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cancale).
Potentiel locatif soutenu par le tourisme et la demande pour studios et petites surfaces bien situées dans le centre et autour du port. Optimiser les baux courts et longs terme peut sécuriser le rendement.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Emplacement côtier attrayant et demande locative soutenue toute l'année grâce au tourisme et à la proximité des infrastructures.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.03 %
moyenne ville
Prix moyen
3 717 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.45 %
moyenne ville
Population
5 435
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.03 %, maison ~3.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Verger (4.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone pavillonnaire calme, prix plus abordables, attractivité pour familles et location longue durée. Bon potentiel de valorisation à moyen terme avec services à proximité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Verger | 3 600 € | 13.0 € | 4.33 % |
| Gare | 4 000 € | 14.0 € | 4.20 % |
| Côte Est | 4 200 € | 14.5 € | 4.14 % |
| Pavillonnaire Sud | 3 500 € | 12.0 € | 4.11 % |
| Port de La Houle | 4 600 € | 15.0 € | 3.91 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 353 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 635 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 263 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cancale. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
635 €
estimation marché
Rendement brut
4.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cancale (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
334 530 €
+ 26 762 € notaire (est.)
Loyer mensuel
963 €
estimation marché
Rendement brut
3.45 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cancale). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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