Guide investissement

Appart. 6.15 % brut

Maison 5.28 % brut

Investir à Canohès

Occitanie · 6 534 habitants

Marché locatif stable autour de Perpignan, avec des opportunités d'appartements centralisés et de maisons en périphérie, alliant rendement et stabilité. Visez des baux longs et des profils familles pour une performance durable.

Canohès, petite commune de l'Occitanie proche de Perpignan, présente un marché résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Avec une démographie stable et une offre de logements variée, elle séduit les investisseurs recherchant du rendement modéré et une gestion accessible. La proximité des pôles urbains permet d'assurer une demande locative régulière tout en préservant des coûts d'acquisition raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Canohès en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Canohès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Canohès » : ~2 362 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement mesuré et une exposition résidentielle en Occitanie, idéal pour duo ou primo-investisseurs.

Contexte marché à Canohès

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des zones d'emploi et services; mixité résidentielle et dynamique démographique favorable.

Données marché à Canohès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 362 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 671 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 534

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,24 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le secteur gare attire des locataires actifs et travailleurs en mobilité, ainsi que quelques étudiants. Le rendement reste robuste grâce à une demande stable et à une offre maîtrisée. Attention à la vacance ponctuelle lors de travaux ou de réaménagements des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Campus	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Proche écoles et services	2 700 €	12.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 050 €, loyer mensuel indicatif 303 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 290 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 960 €, loyer mensuel indicatif 1 085 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 670 €, loyer mensuel indicatif 483 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la capacité de maintenance des petites communes. La vacance peut augmenter temporairement dans certains quartiers durant les périodes de travaux ou de conjoncture économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Canohès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement mesuré et une exposition résidentielle en Occitanie, idéal pour duo ou primo-investisseurs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Canohès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 290 €

+ 7 435 € notaire (est.)

Loyer mensuel

545 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Canohès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 390 €

+ 16 305 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 058 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Canohès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Canohès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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