Guide investissement

Appart. 6.63 % brut

Maison 6.23 % brut

Investir à Carbonne

Occitanie · 5 737 habitants

Le marché locatif de Carbonne offre un équilibre entre rendement et risques maîtrisés; les petites surfaces et les maisons pavillonnaires dans les zones centrales et résidentielles constituent le cœur du potentiel.

Carbonne est une commune moyenne de l Occitanie affichant un profil attractif pour l investissement locatif. Le marché bénéficie d une demande soutenue grâce à sa proximité avec Toulouse, tout en offrant des prix plus accessibles que dans les grandes agglomérations. Cette fiche présente les quartiers clés et une synthèse des loyers et des prix au m².

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 53/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carbonne » : ~1 856 €/m², 6.63 % brut et ~4.64 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité; préférence pour les petits appartements et les maisons dans des zones centralisées ou résidentielles.

Contexte marché à Carbonne

Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Stabilité démographique et proximité de Toulouse nourrissent la demande locative; diversité des quartiers permet de diversifier le portefeuille.

Données marché à Carbonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 856 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 956 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 737

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 53 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.63 %, maison ~6.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 6,90 %Maison 7,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Synthèse secteur

Mixité résidentielle et demande familiale soutiennent des loyers constants. Coût d entrée raisonnable et potentiel de valorisation présent à moyen terme. Attention à l évolution des transports et à la démographie locale. Risque modéré lié à l attractivité régionale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Campus	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Port/Canal	2 200 €	12.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 400 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 520 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 480 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 960 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l attractivité régionale et à l évolution des infrastructures; risque de vacance saisonnière dans les zones universitaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Carbonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité; préférence pour les petits appartements et les maisons dans des zones centralisées ou résidentielles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.64 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carbonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 520 €

+ 5 929 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

6.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carbonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

176 040 €

+ 12 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Carbonne

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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