Guide investissement
Appart. 2.91 % brut
Maison 7.07 % brut
Investir à Carcassonne
Occitanie · 46 218 habitants
Le marché locatif carcassonnais offre une rentabilité attractive sur les appartements, soutenue par la demande centrale et universitaire. Exploitez ces segments pour optimiser rendement et stabilité locative.
Carcassonne présente un marché immobilier mixte avec un patrimoine riche et une attractivité touristique croissante. Pour l'investisseur locatif, les secteurs centre-ville et campus offrent des rendements intéressants tout en gérant la vacance et les coûts d'entretien. Cette étude de quartiers aide à cibler les zones où les loyers soutiennent la rentabilité et où les risques sont maîtrisés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.91 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Carcassonne » : ~4 515 €/m², 2.91 % brut et ~2.04 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Portail des Corbières (Périphérie) (8.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur axé rendement et stabilité, privilégiant petites surfaces en centre et proximité campus, avec gestion locale et rénovation ciblée.
Contexte marché à Carcassonne
Le marché locatif carcassonnais offre une rentabilité attractive sur les appartements, soutenue par la demande centrale et universitaire. Exploitez ces segments pour optimiser rendement et stabilité locative.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendement potentiel élevé grâce à une offre diversifiée et à une demande locative locale robuste.
Données marché à Carcassonne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.91 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.07 %
moyenne ville
Contexte
Population
46 218
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 2.91 %, maison ~7.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portail des Corbières (Périphérie) (8.50 %).
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