Guide investissement

Appart. 8.12 % brut

Maison 7.29 % brut

Investir à Carcassonne

Occitanie · 46 218 habitants

Le marché locatif carcassonnais affiche une rentabilité solide autour de 8% sur les appartements, avec une demande soutenue dans le centre et les zones universitaires. Exploitez ces segments pour optimiser rendement et stabilité locative sans négliger la maintenance.

Carcassonne présente un marché immobilier mixte avec un patrimoine riche et une attractivité touristique. Pour l'investisseur locatif, les secteurs centre-ville et campus offrent des rendements intéressants tout en gérant la vacance et les coûts d'entretien. Cette étude de quartiers aide à cibler les zones où les loyers soutiennent la rentabilité et où les risques sont maîtrisés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Carcassonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carcassonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carcassonne » : ~1 700 €/m², 8.12 % brut et ~5.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Portail des Corbières (Périphérie) (8.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur orienté rendement et stabilité locative, prêt à cibler les petites surfaces, les appartements dans les quartiers étudiants et centre-ville, avec une gestion locale et des rénovations ciblées.

Contexte marché à Carcassonne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité attractive et diversification grâce à une répartition équilibrée entre campus, centre et zones pavillonnaires.

Données marché à Carcassonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 218

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~7.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portail des Corbières (Périphérie) (8.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Portail des Corbières (Périphérie)

Appart. 8,50 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique avec potentiel de valorisation si les infrastructures s'améliorent. Loyers plus bas attirent primo-accédants et familles en transition. Attention: dépendance à la dynamique urbaine et au développement des transports. Possibilités de valorisation via aménagement et services locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portail des Corbières (Périphérie)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Portail des Corbières (Périphérie)	1 200 €	8.5 €	8.50 %
Zone pavillonnaire	1 300 €	9.0 €	8.31 %
Campus et étudiants	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Centre-ville / Bastide	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la vacance ponctuelle lors de travaux historiques ou d'évolution urbaine.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Carcassonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur orienté rendement et stabilité locative, prêt à cibler les petites surfaces, les appartements dans les quartiers étudiants et centre-ville, avec une gestion locale et des rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer: Portail des Corbières (Périphérie) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé au centre-ville ou en proximité campus; appartements meublés ou petites maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carcassonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carcassonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Carcassonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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