Le marché locatif offre un équilibre entre loyers attractifs et coûts d acquisition raisonnables. Ciblez les T2/T3 en centre et les maisons bien situées pour optimiser le rendement.
Carentan-les-Marais présente un marché locatif stable avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons de ville. Les loyers et surfaces recherchées varient selon les quartiers, avec une dynamique favorable autour du centre et des zones résidentielles. Cet aperçu vise à guider l'allocation de capital et la sélection des zones à fort potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carentan-les-Marais).
Le marché locatif offre un équilibre entre loyers attractifs et coûts d acquisition raisonnables. Ciblez les T2/T3 en centre et les maisons bien situées pour optimiser le rendement.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendement locatif attractif associé à une offre variée et une desserte locale solide.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 877 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.59 %
moyenne ville
Prix moyen
1 772 €/m²
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Population
10 220
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.59 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et marais (7.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Exposition touristique et patrimoine local. Perspectives de valorisation via rénovation et location saisonnière limitée par saisonnalité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et marais | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Gare et hub de transports | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
| Campus et établissements scolaires | 1 800 € | 10.0 € | 6.67 % |
| Hôpital et quartiers résidentiels | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 925 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 84 465 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 150 160 €, loyer mensuel indicatif 924 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 65 695 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carentan-les-Marais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
84 465 €
+ 5 992 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
6.59 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Carentan-les-Marais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
159 480 €
+ 10 953 € notaire (est.)
Loyer mensuel
754 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carentan-les-Marais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Carentan-les-Marais.
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