Guide investissement

Appart. 9.64 % brut

Maison 7.99 % brut

Investir à Carhaix-Plouguer

Bretagne · 7 240 habitants

Le marche locatif de Carhaix-Plouguer offre un équilibre entre prix d entree et loyers avec un rendement attractif sans viser les grandes villes.

Carhaix-Plouguer offre un cadre rural dynamique avec des services suffisants et une offre immobiliere accessible. Le marche y demeure abordable et les rendements potentiels restent attractifs pour l investisseur locatif. Cette fiche presente les quartiers cles et les tendances pour guider votre strategie d achat et de gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Carhaix-Plouguer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carhaix-Plouguer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carhaix-Plouguer » : ~1 299 €/m², 9.64 % brut et ~6.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérique Ouest (7.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient a l investisseur souhaite un portefeuille breton a faible cout d entree et a une demande locative locale stabile; adapte pour primo investisseurs ou portefeuilles regionaux.

Contexte marché à Carhaix-Plouguer

Le marche locatif de Carhaix-Plouguer offre un équilibre entre prix d entree et loyers avec un rendement attractif sans viser les grandes villes.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d entree attractifs et demande locative soutenue grâce a la presence de services et de transports; potentiel de valorisation via travaux.

Données marché à Carhaix-Plouguer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 299 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 273 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 240

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 9.64 %, maison ~7.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérique Ouest (7.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérique Ouest

Appart. 7,18 %Maison 6,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Zone calme et abordable, parfaite pour des investisseurs recherchant du volume et de la rentabilité. Potentiel de valorisation via travaux et aménagements urbains, mais demande locative moins premium.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérique Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérique Ouest	1 320 €	7.9 €	7.18 %
Campus	1 500 €	8.9 €	7.12 %
Bord de rivière	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Zone Pavillonnaire Est	1 400 €	8.1 €	6.94 %
Gare	1 600 €	9.2 €	6.90 %
Centre-ville	1 800 €	9.8 €	6.53 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 475 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 9.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 455 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 9.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 103 920 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 465 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 10.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance a la demographie locale et a l emploi, risque de vacance dans les zones rurales et sensibilité a l attractivité des commerces.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Carhaix-Plouguer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient a l investisseur souhaite un portefeuille breton a faible cout d entree et a une demande locative locale stabile; adapte pour primo investisseurs ou portefeuilles regionaux.
Par quel quartier commencer: Périphérique Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre ville et petites maisons en zones pavillonnaires, privilegier le parc locatif stable et bien situe.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carhaix-Plouguer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

58 455 €

+ 4 384 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

9.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carhaix-Plouguer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

114 570 €

+ 8 593 € notaire (est.)

Loyer mensuel

763 €

estimation marché

Rendement brut

7.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carhaix-Plouguer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carhaix-Plouguer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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