Guide investissement

Appart. 7.86 % brut

Maison 5.44 % brut

Investir à Carpentras

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 30 769 habitants

Le marché locatif de Carpentras combine demande soutenue et prix au mètre carré attractifs. Investir dans des biens bien situés près des services et transports maximise rendement.

Carpentras offre un marché moyen-dynamique pour l'investissement locatif. Les quartiers centraux et les zones pavillonnaires présentent des profils complémentaires. Cette fiche détaille les quartiers et les opportunités pour optimiser rendement et stabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Carpentras en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carpentras).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carpentras » : ~1 609 €/m², 7.86 % brut et ~5.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (9.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons familiales dans une zone à dynamisme locatif soutenu.

Contexte marché à Carpentras

Le marché locatif de Carpentras combine demande soutenue et prix au mètre carré attractifs. Investir dans des biens bien situés près des services et transports maximise rendement.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue dans les zones centrales et un secteur pavillonnaire attractif pour les familles.

Données marché à Carpentras

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 609 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 331 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 769

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.86 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 9,60 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Gare est un quartier pivot autour de la gare, avec une rotation de locataires réguliers et une clientèle mixte (voyageurs, étudiants et salariés). Les biens proches de la gare se louent rapidement, surtout les surfaces moyennes et les appartements bien entretenus. Cependant, l'emplacement peut impliquer plus de nuisances et de travaux d'entretien. Investir dans des logements fonctionnels et simples à louer est pertinent, avec une attention particulière à la sécurité et au stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 000 €	16.0 €	9.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	12.0 €	9.60 %
Campus Mont Ventoux	1 800 €	14.0 €	9.33 %
Zone commerciale	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Vieille ville	2 400 €	17.0 €	8.50 %
Centre-ville	2 600 €	18.0 €	8.31 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 225 €, loyer mensuel indicatif 264 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 405 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 720 €, loyer mensuel indicatif 944 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 315 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 8.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coûts de copropriété potentiels dans le centre et rotation saisonnière dans les quartiers étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Carpentras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons familiales dans une zone à dynamisme locatif soutenu.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre-ville, gare) et pavillons avec jardin.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carpentras. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 405 €

+ 5 194 € notaire (est.)

Loyer mensuel

474 €

estimation marché

Rendement brut

7.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carpentras (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

209 790 €

+ 14 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

950 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carpentras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carpentras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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