Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Carquefou

Pays de la Loire · 20 510 habitants

Le marché locatif de Carquefou offre des opportunités solides grâce à une demande soutenue et une desserte efficace vers Nantes.

Carquefou est une commune dynamique de l’agglomération nantaise, offrant une combinaison attrayante entre qualité de vie et proximité des pôles économiques. Le marché locatif est soutenu par une population active et des familles recherchant des logements spacieux à proximité de Nantes. Cet ensemble permet de viser des rendements raisonnables sur les appartements et les maisons pavillonnaires, avec une gestion locative adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carquefou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carquefou » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quais de l'Erdre (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et un portefeuille mixte (centre/banlieue). Ouverture à des biens bien entretenus et à des rénovations modérées.

Contexte marché à Carquefou

Le marché locatif de Carquefou offre des opportunités solides grâce à une demande soutenue et une desserte efficace vers Nantes.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte efficace vers Nantes et cadre de vie attractif favorisant une relocation rapide des biens bien situés.

Données marché à Carquefou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quais de l'Erdre (4.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quais de l'Erdre

Appart. 4,57 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 250 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Quartier prisé au bord de l’Erdre, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Les prix d’achat peuvent être élevés, mais les loyers restent soutenus par une demande qualitative. Idéal pour des appartements bien situés avec vue ou espaces extérieurs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quais de l'Erdre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quais de l'Erdre	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Campus Nantes - Carquefou	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Gare	4 400 €	16.5 €	4.50 %
Porterie Sud	3 900 €	14.5 €	4.46 %
Centre-ville	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Zone pavillonnaire - Les Ponts	3 800 €	14.0 €	4.42 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des prix dans le centre et à la sensibilité économique locale; la vacance peut augmenter en période de ralentissement si l’offre est dense.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Carquefou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable et un portefeuille mixte (centre/banlieue). Ouverture à des biens bien entretenus et à des rénovations modérées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quais de l'Erdre (4.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Ponts (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et autour de Nantes; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carquefou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carquefou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carquefou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carquefou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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