Guide investissement

Appart. 6.05 % brut

Maison 4.88 % brut

Investir à Castelginest

Occitanie · 10 876 habitants

Le marché locatif de Castelginest présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des loyers au m² soutenus et une croissance démographique modeste.

Castelginest offre un marché résidentiel cohérent pour l’investissement locatif. Proximité de Toulouse soutenant la demande, avec une mixité de profils locataires et des perspectives de cash-flow raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Castelginest en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelginest).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelginest » : ~2 450 €/m², 6.05 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Castelginest (5.61 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant du cash-flow et une exposition mesurée à la zone toulousaine.

Contexte marché à Castelginest

Le marché locatif de Castelginest présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des loyers au m² soutenus et une croissance démographique modeste.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et desserte en transport, assurant une demande locative stable.

Données marché à Castelginest

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 450 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 776 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 876

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.05 %, maison ~4.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Castelginest (5.61 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Castelginest

Appart. 5,61 %Maison 4,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare, attractif pour actifs et étudiants. Loyers soutenus par l'accessibilité ferroviaire. Avantages: forte demande de petites surfaces. Risques: sensibilité à la démographie et trafic.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Castelginest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Castelginest	3 100 €	14.5 €	5.61 %
Campus Sud	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Périphérie Est	2 750 €	12.8 €	5.59 %
Zone Pavillonnaire Nord	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone commerciale Ouest	3 050 €	13.0 €	5.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 250 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 250 €, loyer mensuel indicatif 556 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 1 107 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 750 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution de l’attractivité régionale et à l’évolution des prix immobiliers; sensibilité à l’économie locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Castelginest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant du cash-flow et une exposition mesurée à la zone toulousaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Castelginest (5.61 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Nord (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre ou gare; maisons en zone pavillonnaire pour stabilité et potentiel de plus-value.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelginest. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 250 €

+ 7 697 € notaire (est.)

Loyer mensuel

556 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelginest (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 840 €

+ 16 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 017 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelginest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelginest

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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