Un marché locatif rentable grâce à une proximité avec Toulouse, des loyers attractifs et une valorisation maîtrisée des biens. Privilégiez les appartements bien situés et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rendement et vacance.
Castelnau-d'Estrétefonds est une commune dynamique de l'aire toulousaine. Le marché locatif y affiche une demande résidente stable et une croissance modérée des loyers. Cet aperçu vous aidera à calibrer votre stratégie d'acquisition et de location.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.75 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelnau-d'Estrétefonds).
Un marché locatif rentable grâce à une proximité avec Toulouse, des loyers attractifs et une valorisation maîtrisée des biens. Privilégiez les appartements bien situés et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rendement et vacance.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Toulouse et diversité des quartiers assurent une demande locative soutenue. Le cadre de vie est attractif pour les familles et les étudiants.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.75 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Population
6 814
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Castelnau (6.86 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
population estudiantine dynamique soutenant la demande locative. Rendement élevé mais exposition à la rotation; privilégier biens bien situés et équipements modernes.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Castelnau | 3 500 € | 20.0 € | 6.86 % |
| Vallée de la Lèze - Est | 3 200 € | 17.0 € | 6.38 % |
| Gare | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 19.0 € | 6.33 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 3 100 € | 16.0 € | 6.19 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelnau-d'Estrétefonds. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.75 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Castelnau-d'Estrétefonds (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelnau-d'Estrétefonds). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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