Guide investissement

Appart. 10.08 % brut

Maison 6.82 % brut

Investir à Castelnaudary

Occitanie · 12 448 habitants

Rendement locatif stable et opportunités dans les quartiers dynamiques; investir dans des appartements bien situés et des maisons de village offre un bon équilibre rendement/coût.

Castelnaudary présente un marché locatif stable avec des prix d'acquisition attractifs pour une ville moyenne. La demande locative est soutenue par les services locaux, l'emploi et les transports régionaux. Les investisseurs peuvent viser des appartements bien situés ou des maisons en zone pavillonnaire pour diversifier leur portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.06 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Castelnaudary en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelnaudary).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelnaudary » : ~1 159 €/m², 10.08 % brut et ~7.06 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Port et bassin (7.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur adapté: recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens situés près des commerces et des transports.

Contexte marché à Castelnaudary

Rendement locatif stable et opportunités dans les quartiers dynamiques; investir dans des appartements bien situés et des maisons de village offre un bon équilibre rendement/coût.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et desserte efficace soutenant la demande locative.

Données marché à Castelnaudary

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 159 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 485 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 448

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.08 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et bassin (7.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Port et bassin

Appart. 7,60 %Maison 7,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Port et bassin offre un cadre de vie agréable avec une activité économique locale modérée. La demande résidentielle est stable et les biens situés près du littoral urbain se louent rapidement. La valeur des biens peut être liée à l'évolution des projets urbains autour du plan d'eau.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et bassin

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et bassin	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Gare	1 580 €	9.8 €	7.44 %
Centre-ville	1 650 €	10.2 €	7.42 %
Campus	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire	1 450 €	8.0 €	6.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 975 €, loyer mensuel indicatif 244 €, soit environ 10.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 155 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 720 €, loyer mensuel indicatif 873 €, soit environ 11.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 565 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 11.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et saisonnalité des loyers; la vacance peut fluctuer.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Castelnaudary : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur adapté: recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens situés près des commerces et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et bassin (7.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) bien situé(s) en centre-ville et zones pavillonnaires pour équilibre rendement/coût.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.06 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelnaudary. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 155 €

+ 3 834 € notaire (est.)

Loyer mensuel

438 €

estimation marché

Rendement brut

10.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelnaudary (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

133 650 €

+ 9 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

6.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelnaudary). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelnaudary

Cette ville : guides et données

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